【陶莉点评|无房人恭喜了！“预售”将全面取消？党媒表态，开发商苦日子到了|过去二十年】_

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【陶莉点评|无房人恭喜了！“预售”将全面取消？党媒表态，开发商苦日子到了】

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过去二十年，中国房地产迎来前所未有的疯狂发展，吸纳了过多的社会资金。公开资料显示，我国居民的家庭总资产中，房产占比高达77.7% ，极度畸形，这不仅严重制约了居民的消费能力，而且自然也对实体经济的发展造成了阻碍，因为在全民投资房地产的热潮下，资金很难输血到实体里去。

资金都跑到房地产，最终的结局就是，房地产一家独大。需求旺盛、资金充裕，房价难免不跟着水涨船高。国家统计局数据显示，过去20年，全国平均房价上涨近5倍，一线城市涨幅不低于20倍，二线城市涨幅也达到了10倍，甚至于一线三四线城市，房价也翻了数倍，成功迈进“万元门槛” 。
过去房价单边上涨时期，买过房的人都“躺着赚钱” ，房子成了无可匹敌的“造富”工具，因此即使房地产出现严重的质量问题，很多人还是坦然接受了。
但是随着近年来“房住不炒”高压调控紧绷不松，房地产市场逐渐趋于平稳，开发商融资、销售等均受不同程度影响。在这种背景下，我们看到，绝大多数开发商为了资金周转需要，开始对房子建设“动歪心思”——近几年，开发商通过偷工减料、降低配置来节约资金的不胜枚举，很多购房者终于意识到了“期房预售”制度的不科学、不公平。尤其是在2017、2018年，房地产融资高度受限，开发商现金流吃紧，利润也大幅下降，开始集体“摆烂”时，购房者有苦难言，更进一步意识到了“预售制度”的不公平。于是，数以亿计的购房者开始呼吁“全面取消期房预售制度” 。有机构在2019年做的线上问卷调查结果也显示，有75%的网民认为应该取消商品房预售制度。

何为商品房预售制度？
商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中、尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。我们查阅资料发现，这个制度的创始人是霍英东。 1994年，商品房预售制在内地落地。
预售，直白点说就是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。它本质上违背了市场经济的“一手交钱一手交货”原则。虽然名义上有监管机制，但是商家如果想作假，很多时候监管是很难约束和杜绝的。更何况像总价动辄百万上千万的房子，其施工建造的流程有数百条，不仅复杂而且耗时。如果开发商有弄虚作假的地方，那利益受损的一方必然是购房者。

为什么说预售制度不公平？
首先，它给了开发商“空手套白狼”的机会。了解中国房地产开发模式的人都应该知道，开发商从缴纳土地认购款到拿地，再到建房、营销，这其中开发商需要持有的自有资金很少，一个百亿大盘，可能房企最终动用的自有资金不足10亿，很多资金开发商都可以通过融资、抵押贷款等方式获得；
其次，期房预售制度，对购房人确实是高度不公平。众所周知，开发商从拿地到设计、开盘销售，这期间最快可以做到4个月。也就是说购房者到售楼处去买房，实际上楼盘可能连地基都没有打好。购房者看到的只有奢华诱人的售楼处、样板间，以及开发商专业打造的宣传材料和能说会道的置业顾问，对于自己购买的房子，他们是什么也看不到。