1. 基础类 。 为满足居民安全需要和基本生活需求的内容 ， 改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电等 。
2. 完善类 。 为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容 ， 主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等 。
3. 提升类 。 丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件 。

【房产新谈|今年国家出台新政策，二手房超过这个“年龄”，就不建议购买】可以说对老小区的改造是十分完善的 ， 从各个方面对老小区进行改造 ， 不再单粉刷老小区墙面 。 而且对老小区进行全面的改造计划 ， 这样对老小区的居民来说是一件很好的事情 ， 未来老旧小区生活居住会方便很多 ， 老小区在改造之后也会有一定的升值空间 。
但是对于购房者来说 ， 买房最好还是不要选择年份超过20年的二手房购买 ， 主要原因有以下几点：
1居住体验不好
老小区建设年份比较早 ， 在户型设计方面可能会有所欠缺 ， 比如房子户型不是很好 ， 出现了“小黑屋”这样的房子 。 而且老小区房子户型设计可能不像现在这样方正 ， 会有“三角形”房间 ， “椭圆形”房间 ， 并且房子布局不合理有长走廊 ， 对房子使用面积造成浪费 。 而且老房子一般来说面积都是比较小的 ， 两室一厅的房子大概都在五六十平米左右 ， 房子面积小 ， 住进去可能会比较拥挤 。
并且过去的老房子建造时间比较早 ， 房子在建造的过程中根本就不重视隔音 ， 甚至可以说基本上是没有任何隔音效果 ， 有人上楼都能够听得一清二楚 ， 在晚上的时候影响休息 。 而这些都是旧改政策下 ， 无法改善的东西 ， 对于购房者来说 ， 还是不要选择年份超过19年的房子 。 毕竟房子不是“酒” ， 并不是越放越值钱的东西 。

2旧改还需要花钱
在旧改政策下 ， 对于老小区来说 ， 确实是意见十分好的事情 ， 并且老小区加装电梯根据城市的不同 ， 政府还会给予一定的补贴 ， 比如说北京 ， 老小区加装电梯最高补贴24万元 ， 天津给予20万的补贴费用 ， 上海老小区安装电梯最高不超过28万元一台 。 重庆市老小区安装电梯最高补贴25万元 。 这些都是最高补贴的情况下的费用 ， 对于老小区住宅来说 ， 安装电梯居民还是要付费 。
这确实是一件造福百姓的事情 ， 但是安装电梯并不是一件小事 ， 还关系到对底层住户的赔偿 ， 还有电梯安装费用 ， 电梯本身的费用 ， 还有电梯后续维修的费用等等 ， 这些费用加在一起 ， 是一笔不小的开支 。 对于购房者来说 ， 刚刚买房本来生活压力就大 ， 还有这些杂七杂八的费用 ， 可能就会增加购房者的压力 。 并且安装电梯并不是说装就装 ， 还需要看房子是否能够承担电梯重量 ， 毕竟过去老小区在建设的时候根本就没有留电梯安装的地方 ， 有些房子可能还没有办法安装电梯 ， 这样的情况下 ， 如果买在老小区的高层住宅中 ， 没有电梯的情况下 ， 自己家里的老人出行不方便 ， 并且等自己年纪大了 ， 上下楼也是一件让人困扰的事情 。

3停车难
老小区旧改政策中就有包括老小区的停车规划 。 但是老小区住宅在建造的时候 ， 房子之间的间距就比较近 ， 并且过去人们都是骑自行车出行 ， 小区内修建的路也都是比较窄的 ， 想规划停车的位置真的很难 ， 有些老小区规划的停车位在小区外面 ， 这还是比较好的 。 但是有的老小区附近没有空地 ， 马路上能够在晚上8点以后到早上7点钟之前能够停车 ， 其他的时候不能够停车 。 在这样的情况下 ， 每天都需要早出晚归 ， 找位置停车也是一件麻烦事情 。 并且现在大多数家庭都是有属于自己的私家车的 ， 在城市没有停车位停车真的是一件十分麻烦的事情 。
4水泥砖瓦保质期50年
一般来说建设超过三十年的房子 ， 都是很老的房子 ， 虽然房子产权是70年 ， 但是砖瓦水泥的保质期只有50年 。 这样的情况下 ， 可能没有过多久 ， 房子就需要修缮 ， 这样的费用也是十分大的支出 。 并且在旧改政策下有些老小区可能不会进行改造 ， 对于购房者来说 ， 买二手房年份最好还是不要超过20年 。

稿源：(房产新谈)

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标题：房产新谈|今年国家出台新政策，二手房超过这个“年龄”，就不建议购买( 二 )