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亮哥说房|房子迎“拐点”？坏消息传来，聪明人在楼市里“悄悄”抽身

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在我们国家地产投资热已经持续了十几年的时间，从最初的谁买谁亏到后面的，谁不买谁亏，地产投资的收益回报率从最初的30%一直涨升到200% ，甚至部分地区能达到400%地产投资已经被我们国民拿来用作一种固定的经济杠杆投资，而从今年开始，这个投资不管用了，房子要降价了。

央企撤出万达退市，李嘉诚撤资，都是预兆。
熟悉万达，大家一定会想起前段时间万达宣布的推出地产界，并且以后不再做地产投资的新闻，无独有偶，有18家央企几乎在一个月之内全都退出了地产交易界。如果这些还不能说明问题，那么李嘉诚对地产投资撤资，一定可以看得出这其中的门道，李嘉诚玩地产投资玩了几十年，可以说对于地产界的风向是最为敏感的，现在李嘉诚都不投资地产，地产还能走得远吗？
归其原因，大多是因为空置率高，户均持房高，年产量高，售卖率低。
地产投资业到底出了什么问题？首先来说房产的空置率太高了，根据房产住建部的公布的数据来看，我们国家现在有27.42%的空置个亿的换句话来说，即使我们国家在凭空出现三个亿的人口，房产也完全够用。

再来户均1.6套房，可以这么说，我们国家的购房刚需用户已经很少了。大多数家庭已经是人手一套房或人少两套房。需要房产仍在不断的减少，但是我们国家制造房产的能力非常优秀，全国加起来9万多个地产开发商，可一年可以建造出接近1000万套商品房，但是从18年开始，我们国家的房产销售率就一直在下降，截止到今年的10月中旬，房产销售率已经不足20% 。
国家的强制调控必将导致房地产的大规模降价。
因为地产对我们国家经济发展的贡献，所以我们不能选择一刀切。在大部分城市，地产依然保持着正面增长，拉动着城市的刚需和城市的收入，所以在今后很长一段时间之内，房价会均衡的下降。这条时间线会很长，但是它会在肉眼可见我们能感知的情况下下降。

也正因为如此，那些商业大佬们，他们得到的消息更早掌握的资源更多，他们做出了更加有利于自身的判断。李嘉诚在宣布撤销对内地12个地产投资之后，把钱转投进了生物医疗界。万达在放弃了房产投资之后，把钱拿到了物流界， 18家央企放弃了地产业之后，也开始走上了媒体规划的道路，可以这么说，有先见之明的人都没有再买房子。
【亮哥说房|房子迎“拐点”？坏消息传来，聪明人在楼市里“悄悄”抽身】总结起来就是一句话，房子要降价，买房投资不再是最好的选择。如果说想要做投资，那可以选择医药安全业，今年医药安全和医务用品绝对是最热门的投资选择。换一个角度来说，纵然在部分地区房产投资依然有发展的空间，但绝对不是长久之计，因为总体的方向和总体的趋势是在下降，或早或晚，房价是要降下来的。

稿源：(亮哥说房)

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傻大方

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