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【悦姐ya|房产税、空置税没来，它却先来了！涉及2亿人，多套房者睡不香了】房产税、空置税没来 ， 它却先来了！涉及2亿人 ， 多套房者睡不香了！在过去的20年里 ， 房地产已经成为推动中国经济高速增长的火车头之一 。 在2003年 ， 国家把房地产定位支柱行业 ， 它带动了大量的上下游行业 ， 比如水泥 ， 钢铁 ， 家电 ， 建材 ， 家具等 ， 也正是因为房地产的高速发展 ， 带动了经济的高速发展 。

从各个地方来说 ， 很多都是对房地产有很大的依赖 。 2020年上半年 ， 房地产开发投资占云南省的GDP的比重最高 ， 达到21.7% ， 其中4个省市占20%以上 ， 18个省市占10%以上 ， 内蒙古最低 ， 仅为4.4% 。 虽然房地产带动经济明显 ， 但是也有缺点 ， 那就是房价一直居高不下 ， 对于这种现象 ， 重庆前市长、现任中国国际经济交流中心副主席黄奇帆 ， 曾经说过：房价通常是地价的两倍 。 地方政府通过出售土地和收取土地出让金和税收来增加财政收入 。 一旦地价下降 ， 当地收入就会减少 ， 所以现阶段几乎不可能把房价降下来 。
过去10年 ， 全国平均房价上涨近3倍 ， 一线城市涨幅不低于15倍 。 就连一些不发达的镇县房价也已经到了进入的“万元时代” 。 在以投机心理为主导的房地产市场上 ， 有一个更明显的尴尬现实：中国许多地区的房屋严重空置 ， 但房价一直居高不下 。 最终的结果是真正需要房子的买不起 ， 不缺房子的可以轻松拥有几套甚至几十套优质房产 。 居民之间的贫富差距因为房地产而拉大 ， 甚至成为不可逾越的鸿沟 。

由于炒房盛行 ， 大家买房都是投机心态 ， 买房不是为了居住 ， 房价高而的问题越来越严重 ， 再加上这些年 ， 空置率越来越高 ， 居民都希望房价回归理性 ， 亿万老百姓也在期待和幻想 ， 国家早日出台房产税 ， 空置税等长效机制来打压房价 ， 让房价降到大多数人能够承受的水平 。
虽然房产税和空置税 ， 早有传说即将落地了 ， 早在五年前就备受关注 ， 但是现在依然没有出台 ， 不过令人意外的是 ， 房产税、空置税还没来 ， 它却先来了！它就是“房东税” ， 目前已经在上海 ， 河北 ， 杭州等城市展开试点工作 ， 早在2019年 ， 河北省就宣布开始征收“房东税” ， 河北省发文称 ， 房东在租房的过程中 ， 需要缴纳租金的5%到10%作为所得税 ， 这就是最开始的“房东税” 。

从国家展开试点来看 ， “房东税”将会在全国全面的实施 ， 这只是时间问题 ， 前期在少数城市试点的真实意图 ， 其实是通过市场检验其合理性 ， 便于修正 ， 这也符合在政策实施前 ， 有试点的习惯 ， 也让全国的房东有一个缓冲的过程 。 目前我国租房人群高达2亿人 ， 一旦房东税实施的话 ， 这2亿人的生活将会有重大变化 。 随着房东税的出台 ， 主要的征税对象确实是房东 ， 也就是多套房的群体 。
我们要清楚一点 ， 随着房东税的出台 ， 房东的持房成本会大幅增加 ， 因为每个月5%到10%的租金要上交国家 ， 如果再加上房产税 ， 空置税又落地的话 ， 那么持有成本会更高 ， 对于多套房业主而言 ， 可能已经睡不香了 ， 如果房子能够顺利出租的话 ， 还是很不错的 ， 但是就怕房子无法出租 ， 目前每年持房成本在6%到8%之间 ， 随着持房成本的增加 ， 必然会迫使那些房子空置的人把房子租出去 ， 以填补额外的成本支出 ， 整个租赁市场都会受到影响 ， 无论租金涨跌 ， 将有2亿人会受到影响 。

稿源：(悦姐ya)

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标题：悦姐ya|房产税、空置税没来，它却先来了！涉及2亿人，多套房者睡不香了