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【悦姐ya|国家新规出台，农村房子“继承权”有变，这5类房子可能被拆除！】

国家新规出台 ， 农村房子“继承权”有变 ， 这5类房子可能被拆除！从有人类开始 ， 就会去盖房子住 ， 因为房子能够保暖 ， 能够保护自己 ， 也更加安全 ， 随着时代的发展 ， 房子也是在变化的 ， 从一开始的树枝 ， 到泥瓦房 ， 再到现在的钢筋水泥建筑 。 从2003年开始 ， 我国将房地产定为支柱行业 ， 各大城市房子越建越多 ， 摩天大厦也随之出现 ， 由于房价的上涨 ， 很多人开始炒房 ， 开始买入大量的房子 ， 有数据显示 ， 85%的人买房是为了投资 ， 只有不到15%的人买房是为了自己居住 。

随着城市化的进城 ， 很多人都搬到城市居住了 ， 在农村留下大量的宅基地 ， 还有闲置的房地产 ， 由于年轻人也会到城市去上学 ， 进城打工等 ， 不得不将户口也迁到城市里 ， 还有一个问题是 ， 家里人都搬到城市去了 ， 农村只剩下父母这些老人 ， 一旦父母去世后 ， 是否意味着将失去对老房子的所有权呢？以前这些问题还是很模糊的 ， 随着《民法典》的实施 ， 对于农村房子的继承也有了新规 ， 在对农村宅基地和老房子的“继承权”出现了变化 ， 在新规下 ， 以后老房子都这样处理 ， 但是有5种房子可能会被拆除 。
第一是宅基地继承权 ， 在新规中规定宅基地使用权和宅基地产权是统一的 ， 只要宅基地产权继续存在 ， 农村人就可以继续使用宅基地 ， 农村土地归集体所有 ， 但是土地所有权是属于国家的 ， 农民对土地只有使用权 ， 宅基地是不能继承和转让的 。

第二是对于农村宅基地的继承权 ， 在新的《民法典》中有这样的规定 ， 继承人继承房屋所有权和宅基地使用权 ， 农村宅基地不能单独继承 ， 只要这个房子存在 ， 就算父母去世了 ， 但是依然可以享有继承权 。 在《不动产登记操作规范》明确规定 ， 非农村集体经济组织成员 ， 因继承房屋占用宅基地的 ， 可以按照有关规定办理确权登记 ， 需要在房地产登记簿以及证书附栏注明“权利人是原农民集体经济组织成员房屋的合法继承人” 。
现在农村基本是老人和儿童在留守 ， 只要有经济实力的都会到城市买房 ， 虽然在《民法典》和《合同法》有明确的规定 ， 但是并非所有农村房子都可以继承 ， 有5种房子是不合规的 ， 未来可能要拆迁 。

第一类是未经批准建造的房屋 ， 农村自建房需要事先批准 ， 由于在10年以前 ， 对农村土地的管理不完善 ， 有些房子建好了 ， 但是审批并没有完成 ， 现在看来这类房子是不合规的 ， 根据相关的规定 ， 未经批准建造的房屋 ， 属于违法行为 ， 是需要被拆除的 。
第二类是占用耕地建设的房屋 ， 我国多次强调18亿亩耕地红线 ， 在城市发展和农村建设中 ， 都不能在耕地上建设房屋 ， 这是基本的红线法则 ， 在保护耕地上建房 ， 是属于违规行为 ， 这是拆除建筑的 ， 不能继承 。

第三类不符合规划面积的房屋 ， 现在农村实行集中村规 ， 除了农田、还有林地、水源保护区等、公路用地等区域 ， 如果房子建在这些地方 ， 也是需要拆除的 。
第四类是规划面积以外的房屋 ， 现在农村住房或者建设用地都需要审批 ， 也有严格的施工图纸 ， 在经过批准后 ， 是有必要根据此图纸建造房地产的 ， 但是在实际过程中 ， 很多人认为这是一亩三分地 ， 是属于自己的 ， 可以随意建造房屋 ， 这是错误的 ， 比如规划是建造150平米房屋的 ， 但是私自建造300平米 ， 这就不符合规定了 ， 多余部分属于违章建筑 ， 是需要拆除的 。

稿源：(悦姐ya)

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标题：悦姐ya|国家新规出台，农村房子“继承权”有变，这5类房子可能被拆除！