【农小道|房屋租赁新规出台，2021年正式执行，出租人、承租人都要了解|如今的房价可】_

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农小道|房屋租赁新规出台，2021年正式执行，出租人、承租人都要了解

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如今的房价可谓是让人头疼，即便2020年的楼市很难，不少企业的销售目标还没完成75% ，但房价依旧居高不下，刚需族很难能支付得起，只能选择租房子，等什么时候房价跌了再选择入手与否。

我国的租房人群为2亿人，在大多数租客看来，租房感觉不到家的存在，房东随时都会涨房租，也可能随时将你赶出门，这让租房客很难能安下心来，即便是一家人住在一起也很难有温馨感。
出租房周围的配套设施不是太好，管理也很混乱，没太多保障，且租赁中也会产生不少纠纷，这主要还是受租赁体系管理不完善，租户的权利无法保障造成的。
【农小道|房屋租赁新规出台，2021年正式执行，出租人、承租人都要了解】为了能够稳定租赁市场， 2021年执行的《民法典》新规表明，租房将会执行新规，过去的法规如《合同法》都会废止。

新规的到来，会保障租客和承租人的权利，我们一起来看看新规说了啥。
1、租赁期限最长的租赁时间不能大于20年，超过期限的合同没有法律效力，如果租期不能确定的，会被认为无期限租赁，彼此间需提前通知结束租赁。
2、居住权2021年开始，租房将会有“居住权”一说，一旦房子取得了租赁权，那就不能将其出售或继承下去。如果租客租赁了一个有居住权的房子，那签订的合同将视为无效。

3、房子装修如今的年轻人对居住质量很在意，对出租房的布局也有自己的想法，可能会进行装修，比如说粉饰墙壁、装饰客厅，但需要先和房东商量，不然房东可索赔。
4、优先买房有一些租客和房东签订了20年租赁合同，因特殊缘故，房东需要将租房卖掉。为让承租人的权益保证，房东要提前告知租客，且租客可优先购买房子，不然租客可索赔。

5、转租在租房市场上，二手房东到处都是，很多时候房东根本就不知情。因此新规也说明，房东发现房子转租给其他人，可随时终止合同。如发现房子转租6个月没异议，那就视为转租合法。
6、房子有争议一旦房子的所有权有争议，租金可随时退还，如果闹出了纠纷，房子被查封或拍卖，租客的居住权受损。租客可保留证据，和出租人提出解除合同，且定金需全部退回。

如今的租赁市场迎来了新的变动，相信承租人、出租人的权益都能得到保证，大家一定要注意了！

稿源：(农小道)

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标题：农小道|房屋租赁新规出台，2021年正式执行，出租人、承租人都要了解

傻大方

农小道|房屋租赁新规出台，2021年正式执行，出租人、承租人都要了解

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