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广叔谈房|广州楼市:楼市走向已然明了,内行人:只有这样买房才靠谱!( 三 )



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回答:你好 。 丹竹头阳基新天地靠近丹竹头立交桥 , 离地铁不近 , 周围环境不是很好 , 现在是你出手的最好时机 , 趁着补涨的利好卖掉它 , 不然未来怕是很难出手了 。
提问:您好广叔 , 目前我们一家三口住在景蜜村 , 是唯一住房 , 我和我老公都在福田工作 , 小孩今年快7岁了 , 老人有时会来一起住 。 房子比较老 , 无电梯 , 只胜在户型方正实用率高 。 因另外一套小两房前两天刚出手 , 所以现在想买一套福外初中的学位房 , 首付580万左右 。 本来考虑自住 , 万科城市家园和天健花园大三房基本都要1300万左右了 。 馨庭苑和幸福家园虽然单价低 , 但是因为物业的问题实地看后又不太想入手了 。 现在犹豫 不知道是只买了学位上车 , 剩下的投资以后再置换 , 还是将就买来学位加自住的 。 也曾经动过卖掉景蜜村的念头 , 又因为实在自住舒适下不了决心 。 周围翔名苑去年也划入福外 , 华盛领寓港式建筑有考虑 , 紫薇阁和赛格景苑又太老 。 麻烦老师给点意见 , 谢谢!
回答:你好 , 景蜜村这类老破大横盘3年终于盼来一轮涨幅 , 未来的趋势大概率也是易横难涨 , 当下最正确的做法是出手后置换 。 1300万总价的物业一定要考虑你的房子为什么会涨到2300万涨到这个价格什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群(他们对产品学位地段都会有要求)总价1000以上 , 生活半径在福田 , 个人倾向在香蜜湖片区选择 , 圈层更存粹 。
属于福田人民的终极改善置业板块 。 其次是学位 , 自住和投资分开的打法:学位关注金茂礼都、群星广场这样的带一梯队中学学位的福田小区 。 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区 。 投资关注南山和福田的次新盘 。
本文来源:广叔谈房
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稿源:(广叔谈房)

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标题:广叔谈房|广州楼市:楼市走向已然明了,内行人:只有这样买房才靠谱!( 三 )


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