【广叔谈房|广州楼市：楼市走向已然明了，内行人：只有这样买房才靠谱！】


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提问：你好广叔 ， 首问：有两套房产分别是70方的两房和100方的三房 ， 现在双方父母及两个小朋友均住在这两套房 ， 在西村的富力桃园 ， 楼龄大约15年 ， 还有一套在天河珠江花城4房 ， 2021年收楼 ， 两个小朋友现在都在桃园小区小学就读 。 手头可用资金约500W ， 年入300W ， 广州户籍 。 问题1.因为好像富力桃园基本没升值 ， 是否需要出手？但是出手一套 ， 就没房票 ， 出手两套 ， 再买哪里呢？是否有方法可以操作？2.如果考虑投资 ， 建议哪里买房产呢？增城？3.如果想买别墅自住 ， 可以建议哪里呢？谢谢
回答：你好 。 1、富力桃园产品本身很不错的 ， 花园社区 ， 景观好 ， 缺点在于附近环境和配套、交通 ， 离地铁也不近 ， 也有一定的楼龄 ， 整个罗冲围板块被水路和广清立交、增槎路隔断 ， 板块被孤立 ， 发展受限 ， 增量有限 。 可出手置换 。 天河珠江花城主要问题还是交通和配套 ， 生活不是很方便 ， 周边工业厂房扎堆 ， 短时间是没法改变的 。
2、卖一套没有房票 ， 非广州户籍吗？像你的情况 ， 我觉得可以配置一套优质的产品 ， 上面两套都是不上不下的 。 如天河珠江新城、金融城、鱼珠 ， 具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！3、投资价值高的别墅 ， 详见内部分享！
提问：广叔您好 ， 我准备卖掉越秀东风东学位房后名下无房 ， 计划入手两套 。 资金大概在500万 ， 想在天河越秀中心区买一套二手自住加投资 ， 另外在周边升值潜力大目前价格不高的地方买一套 ， 投资 。 考虑要先买新房 ， 用首套贷款4成方式 ， 剩下的用来买二手 。 您看是否合适？另外看了南沙 ， 黄埔的房子 ， 感觉黄埔房价好高 ， 本人相对喜欢南沙灵山岛 。 您觉得买灵山岛的望江房是否可以？
回答：你好 。 学位房不用可出手 。 可以买两套的 。 黄埔的房价虽高 ， 但是价值也大 ， 短期潜力比较大的 。 南沙还需要点时间 ， 适合中长期 。 灵山岛是比较有价值的区域之一 。
提问：广叔你好 ， 本人住在花都 ， 现在想换300万以内的房子 ， 滨水新城和融创文旅城新房大多去到25000一方 ， 投资空间大吗？感觉花都这几年涨得特慢！谢谢！
回答：你好 。 花都相对广州来说 ， 地理位置较偏 ， 属于广州的郊区 ， 距离广州核心区远 。 滨水新城卖的是湖岸风光；融创文旅城 ， 以前的万达 ， 整得非常高大上 ， 有不少游客前来游玩 ， 对于这种文旅地产 ， 一向是不建议的 ， 不要被表面的浮华所迷惑 ， 到了旅游淡季 ， 你就会发现街头冷清 ， 来玩的也就是玩了就走 ， 所以未来缺少购买力的支撑 。 对于花都 ， 我还是建议你买地铁沿线的房子 ， 比较抗跌 ， 保值 。
提问：你好广叔 ， 首问 ， 近期要在广州买房 ， 希望广叔能给我这个小白一些建议！
回答：你好 ， 富力南驰富颐华庭：未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG ， 尽管据说是广大附小、中大附小 ， 但基本上属于捕风捉影远地铁 ， 距离现有鱼珠站2.1-2.3公里 ， 确实是远了些 ， 不管是膜拜还是电瓶车 ， 都不足以应付这个交通 ， 至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期结论是：不建议买只考虑黄埔 ， 建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园 。 东荟城小学成绩全黄埔第一 ， 得溢于近年来科学城一带新广二代的努力 ， 后续这个优势估计会延续 ， 毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了 。 先落户再买房

稿源：(广叔谈房)

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