提问：广叔你好 ， 请您评价一下佛山狮山的万科城市之光和时代领峰 ， 佛山西站附近有没有推荐的其他楼盘？投资 。
回答：你好 ， 万科城市之光位于西站枢纽新城核心 ， 是万科首进西站枢纽新城的城市系标杆项目 ， 项目毗邻佛山西站 。 而且万科的房子整体有保证 。 但这个楼盘缺点也比较明显 ， 两梯八户真心不好 ， 户型采光都不行 。 周边目前还比较荒凉 ， 配套不全 。 时代领峰相对比万科城市之光好一些 。
提问：广叔你好 ， 我在天河南有套学位房 ， 房龄接近30年 ， 今年小孩准备上一年级 ， 到我小孩小学毕业时 ， 房龄已有35年 。 我的问题是 ， 今年9月份卖掉它 ， 还是等小孩上初中时再卖掉好？我担心的是到时楼龄大 ， 卖不出去…… 。 学位还可以 ， 小学省一级体育东路小学 ， 初中天河中学 。 另一个问题是 ， 黄埔初中的学位房 ， 哪个楼盘值得推荐？
回答：你好 ， 你可以考虑出手了 ， 楼龄太长的话会影响后面接盘的人 ， 黄埔的学位房你现在考虑的话太早了 ， 还有足足6年时间 ， 这6年时间足以让你吃了一波房价上涨的行情 ， 另外就是学位房不建议太早布局 ， 因为政策几年几年变动一次 ， 等真的要读书了的前一年你进场都来得及 。我建议你把卖房的钱去投一套热门板块的楼盘 ， 这几年挣了钱 ， 后头买学位房的空间更大 。另外黄埔初中学位房比天河差是必然的 ， 好一点就是86中 ， 港湾 ， 玉岩之类的
提问：广叔你好 ， 我看半岛城邦三期4栋有169最近4200成交了 ， 比七一五之前还涨了400多万 ， 请问你怎么看这个盘的呢？七一五之下 ， 这里会是最后的挣扎然后单价回落 ， 还是会逆风而行继续上涨呢？
回答：你好 ， 169成交价4200 ， 单价24万8 ， 听起来真是很吓人 ， 泡沫简直大到爆 。
实际上 ， 半岛三4栋全部是看海单位 ， 比不看海单位本来就贵不少 。 去年7月份的大涨前夕 ， 我们成交了一套半三的160平四房 ， 成交价2700 。 按25万单价现在可以成交到4000万 ， 表面看大涨了1300万 ， 但折合涨幅48% ， 比起南山宝安很多涨了百分之七八十的盘其实很克制 ， 所以 ， 不能只从单价来确定泡沫是否够大 。 据我所知 ， 半三的业主团结一致又雄心勃勃 ， 小目标是赶超恒二 ， 大目标是做深圳第一标杆盘 ， 谁说梦想一定不能实现呢？
提问：你好广叔 ， 最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓 ， 东南向带阳台通燃气 ， 443万 ， 您觉得可以投资吗？手里有现金450 ， 有房票 ， 名下有贷款 ， 不考虑学位 ， 想投资南山 ， 月供可以接受三万以内 ， 不想太大压力！麻烦赐教！
回答：你好 ， 公寓几乎没有二手市场 ， 税费高 ， 涨幅慢 。 除非你房票用完 考虑纯自住 ， 价格是周边商品房的5折左右才考虑 。追求低总价可以关注山海津 ， 低单价低总价的次新盘 ， 背山面海 ， 地铁尽端 ， 交通有待改善 ， 目前距离地铁稍远 ， 但交通利好有兑现； 附近商业、学校、商务办公等比较齐全 ， 楼盘有一部分的人才安居房 ， 品质还可以； 或者栖游家园 。
提问：你好广叔 ， 我小孩快四岁了 ， 我们现在居住宝安中心区 ， 是带宝安实验学校的学位 。 请问如果想置换更好的学位房自住 ， 福田、南山、宝安都可以 ， 想同时兼顾升值潜力 ， 预算在1300万左右 。 请问老师有没有推荐的中小学学位及对应的小区呢？
回答：你好 ， 宝安实验 ， 前几年十大率30开外 ， 今年终于跨进30内 ， 应可以拿下宝安2T的位置 ， 但一次成绩还不够站稳2T之席位 ， 需再静候2-3年 。 宝安中心区 ， 这几年真实住家客正在逐渐替换投资客 ， 以实力较强的刚需和刚改为主 ， 生源也随之逐步提升 。 宝中是今年最看好的片区之一 ， 以前学位是最大的短板 ， 目前正在慢慢补上 ， 是中长期持有的好标的 。 如果你要置换到南山或福田 ， 学位可提升 ， 居住会下降 。 如果你对学位的要求很高 ， 接受居住要求的降低 ， 看看南二外海德（两房）、深高级（两房）和深实验（两房） ， 其次是南实麒麟和南外科华（两房） 。 2T中 ， 南外大冲也可以考虑 ， 完全中学 ， 南外高中的潜力大 。 如果不是那么追求高精尖的学位 ， 不如静候宝中 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这类房子未来会横盘，内行人都绕开不碰( 二 )