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提问：广叔 ， 还是我之前在敏捷绿湖买了一套期房 ， 价格是15500 ， 而这里的二手房价格是12500 。 最近也是在找关系尝试着能不能把房退了 ， 可能会花个十万人民币吧 。 1您说我是继续找关系合适 ， 还是把这个房子留着 ， 等以后稍微升职到不会亏的程度 ， 再卖掉 ， 不过这期间可能就要租很久的房子了 。 2这里的期房二手房为什么价格差了3000呢 ， 这也太多了？
回答：你好 。 1、敏捷绿湖在石滩 ， 这个地方不建议买 ， 估计三五年的会横盘 ， 如果后期的16号线远期规划落地的话 ， 才能看到曙光 ， 需要持有很长很长很长时间 。 所以这其实是一道数学题 。
2、因为一手房备案价提高了 。 二手房缺少接盘侠 ， 片区缺少产业和人口流入 ， 价格自然起不来 。 提问：广叔您好！我又来提问了 ， 刚刚看了黄埔取的富力新城 ， 东鹏大道和宏明路交界 ， 有地铁13号线 ， 但也不是很近（2公里左右） ， 单价3万元左右 。 本人预算300-350万元 ， 首付+月供 ， 属于首套房购买 ， 自住+保值 ， 7-8年后会选择置换学位房 。 从居住来讲富力新城配套目前实在是不算完善 ， 而且交房的计划时间也定到了明年6月底 。 请广叔帮忙分析一下 ， 以未来5-6年为周期 ， 这个富力新城的90平左右三居升值潜力是否有东圃附近二手次新小区（南国嘉园等）的70-80平两居大 。
提问：广叔你好 ， 广州户口首套 ， 预算200万 ， 刚需自住?保值 ， 黄埔镇龙星汇城怎样？镇龙目前比较荒凉 ， 未来前景如何?另外 ， 星汇城和品秀星图比起来 ， 哪个增值空间更大一点？
回答：你好 。 镇龙星汇城靠近广河高速 ， 周围啥都没有 。 离镇龙北地铁口倒是还近 ， 买入的话要站岗很久的 ， 不值得 ， 到时租也租不出去 ， 真的很惨 。 不如品秀星图 。
提问：你好广叔 ， 本人50岁了 ， 南沙一套3房新房约250W ， 东圃旭景家园一套小三房约350W ， 他人名义番禺广场附近一套次新小四房约350W ， 手上无名额了 ， 番禺公寓一套出租 。 想出手其中二套房 ， 在琶洲或者万博附近新购一套4房自住 ， 手上暂只有100W ， 月供约2W左右可以接受 ， 请问房叔有什么好建议？如何解决 ， 或者干脆保持现状
回答：你好 。 南沙中长期可继续持有；旭景家园 ， 隔条马路对面就是东圃商业圈 ， 楼龄也偏老 ， 地铁也不近 ， 整体看没有太大亮点 ， 可以出手置换；番禺广场还是不错的 ， 我比较看好；公寓一直不建议 ， 可出手置换成住宅；看你手上的资金量吧 ， 琶洲和万博都是不错的区域 ， 有增量 。 首选琶洲 ， 次选万博 。
提问：您好广叔 ， 我们夫妻手上子弹90目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房 。我是在深圳工作 ， 上班加副业年收入30多 。 未来考虑回武汉工作 ， 现在我想把这套房子买下来 ， 老婆在光谷上班 ， 可以和父母一起带小孩 。 我就在深圳继续做一段时间赚钱为主 。矛盾在于 ， 第一 ， 老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子 ， 到时要回武汉再卖掉 。 第二 ， 我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间 ， 而且关山并不比深圳差多少 。所以想听下广叔的建议 ， 是在深圳买差点的房子活着呢？还是在武汉买房子 ， 让老婆小孩先在武汉生活
回答：你好 ， 如果本来就在深圳工作、生活 ， 那么还是考虑在深圳主场买 。 板块之间的涨跌并不是完全均匀的 ， 可以再研究一下本身质量不低 ， 前景看好 ， 但当下还没有补涨很多的板块 。比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘 。如果已经决定了并不在深圳工作、生活 ， 纯投资没有必要一定考虑深圳 。广州现在也是很好的上车时机 ， 武汉也在涨幅中 。投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这类房子未来会横盘，内行人都绕开不碰