【专聊房君|房屋70年满期后归谁？国家给予“结果”，专家：不要乱加子女名了】

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长期以来 ， 关于“到底是买房还是租房？”的话题辩论颇多 ， 一方认为 ， 目前房价高企 ， 买房需要掏空N个钱包 ， 数十年的房贷可能影响自己的生活品质 ， 且按照租售比来算 ， 如在一座中等城市买一套中等价位的房子 ， 一般都需要30-40年才能收回购房成本 ， 大城市就更不用说了 ， 何况房子产权只有70年 ， 综合而言 ， 买房还不如租房来得划算 。
而另一方认为 ， 除了房子本身带来了财富保值增值外 ， 房子也意味着“家” ， 有了房子才有安全感 ， 即便自己以后离开这个世界 ， 还可以把房子传承给子女 ， 所以 ， 无论怎样 ， 也不至于让子女没有落脚之地 ， 抑或是作为他们的生存基础 。 所以 ， 父母们在买房子时还会遇到另一个问题：房产证上要不要加子女的名字？对于两方的观点 ， 很难得出统一的答案 ， 因为他们从自身角度看 ， 也并不是没有道理 。 借这个话题 ， 我们今天重点来说说房产证及其相关事宜 。

房产证“形同虚设”？房产证 ， 就是我们常说的大红本本 ， 包括房产证和土地使用证 ， 根据国家工作要求 ， 从2015年3月开始进行不动产登记以来 ， 新不动产证已经替代房产证和土地使用证 ， 也就是“二证合一” ， 到 2017年5月全面停止了房产证颁发 ， 新出的证均叫不动产证 。 当然 ， 并没有强制要求对持有的老房产证进行更换 ， 新旧证效力仍然一样 。
其实 ， 不管是原来的老房产证 ， 还是新的不动产证 ， 均是购房者对房屋行使占有、使用和处分的权利证件 。 但需要明确的是 ， 持有房产证（不动产证）仅是约束登记机关行为 ， 起根本作用的还是登记簿 。 所以 ， 如果我们在领证时 ， 一定要检查产证上的内容与登记薄上的内容是否一致 ， 若有差别 ， 有权要求登记机关及时恢复 。
虽然已进入不动产证时代 ， 但新的房产持有凭证仍旧在不断变化更新 。 如2018年9月中旬 ， 从广西南宁开出了全国首张电子版不动产权证书 ， 该证与纸质不动产权证书效力相同 ， 仅过了两个月 ， 全国首张区块链电子凭证在湖南娄底发出 ， 可通过电子凭证了解到房屋的登记信息、抵押查封状态、查看房屋周围的环境 ， 甚至能看到房子的真实价格的变化 。 到目前 ， 越来越多的城市已经或者正在加入到不动产证电子化行列 ， 从这个角度说 ， 重要的不是房产证本身 ， 同时 ， 技术也赋予了更多内容 ， 不动产证也仅仅是一种外在的表现形式 。

房屋满70年后该归谁？首先要说明一个概念 ， 根据物权法的解释 ， 房子属于个人的私有财产 ， 所以 ， 根本就没有年限一说 ， 属于永久的 。 但我们大家讨论所谓的房屋70年期 ， 指的是房子下面的土地使用年限为70年 ， 因为土地所有权属于国家 ， 个人只有使用权 ， 那么 ， 当满期后该如如何办？
先来看看这个土地使用年限是如何计算的呢？它是从开发商买地的当天算起 ， 千万不要误认为是你拿到房子的那天开始算 ， 举例：某开发商在2018年9月30日取得了A地块的房地产开发权 ， 这个时间就是土地使用权的起始时间 ， 到2088年9月29日到期 。 该开发商正好建设了2年且竣工验收 ， 于2020年9月30日将房子交付给购房者 ， 1个月后 ， 购房者拿到不动产证 ， 此时 ， 房子下面的土地使用年限只有68年不到 。

因此 ， 可以得出一个结论：房子下面的土地使用权一定是低于70年的 。 其实 ， 我们大多房子的土地使用时间是远低于上述举例的 ， 比如 ， 开发商分批开发 ， 第一期、第二期、第三期等等 ， 一个楼盘可能前后需要大几年 ， 甚至上十年才能开发完 ， 那么 ， 土地使用年限将缩水更多 ， 此外 ， 我们大量的二手房 ， 经过几次转手后 ， 土地使用年限可能就只有40-50年了 。 由此也可以看出 ， 如果你买房时比较在意土地使用年限 ， 从所在城市房产部门官网上可查询到 。

稿源：(专聊房君)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1105c51P2020.html

标题：专聊房君|房屋70年满期后归谁？国家给予“结果”，专家：不要乱加子女名了