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提问：你好 ， 广叔 ， 请问250至300万的总价 ， 想在广州投资 ， 有哪里的楼盘介绍吗 ， 我目前有一套房 ， 无贷款 ， 有名额再买一套 ， 最近看了星汇城和时代印记 ， 不知这两个楼盘您怎么看 ， 谢谢！
回答：你好 。 星汇城 ， 地铁上盖 ， 但是周围配套欠缺 。 时代印记也差不多半斤八两 。 买入要站岗很久的 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：广叔您好！我想问一下广州汇景新城（棕榈园）的二手房价走势 ， 打算今年或明年放盘 。 听中介说 ， 现在二手房源不多 ， 最近房价也是略涨状态 ， 还有就是 ， 听说明年汇景的新盘上市 ， 也可能拉升二手房价 。 广叔你怎么看？明年这里二手房单价涨幅过万的概率大吗？
回答：你好 。 概率还是比较大的 ， 今年先不要放盘 。
提问：广叔 ， 您好 。 新人首问 。 广州户籍 ， 无房无贷 ， 子弹200w（另外还可借100w） ， 月供可接受1w左右 ， 纯投资 。 问题：1、广州黄埔、广州南站、广州南沙、佛山、东莞的投资排序；2、全新盘和次新盘比较；3、推荐的楼盘；4、应该开多少贷款杠杆比较合适？谢谢回答 。
回答：你好 。 1、有广州房票 ， 当然首选广州限购区域 ， 而且当前是广州行情趋势 ， 佛山东莞就不用考虑了 。 短期考虑黄埔 ， 中长期考虑南沙 。
2、建议二手次新盘为主
3、可参考：具体板块及楼盘详见内部分享 。
4、1万月供的话建议买450w左右的 。
提问：广叔 ， 现在萝岗旧改搞得轰轰烈烈 ， 现在卖掉时代春树里再买其他盘是不是过早？是否可以再等两三年再置换？
回答：当然是可以的 。 但是如果有条件 ， 资金允许 ， 当然是不断置换到更优质的楼盘 ， 实现资产最大化增值和保值
提问：你好广叔好 ， 刚卖出唯一一套自住房 ， 预计7月左右回笼约370个到手 。 因目前家庭收入不高（本人目前求职中无收入 ， 主要靠太太月入约6、7000） ， 且暂时也不想背负过多压力 ， 所以准备用370左右全款买房 ， 希望能淘笋入手带中等或中上初中学位的 ， 且可能3-5年后能自住的房子（小孩已在上一年级 ， 准备同片区租房直到小学毕业） ， 兼顾自住加投资 。
目前选筹上有两个方向： 方向一：考虑西部本轮涨幅较大 ， 现在入手可能会站岗1-2年 ， 所以准备在东部龙岗淘笋 ， 目前初步看中大运片区370左右带龙岗外国语初中学位的05年后小区电梯三房 ， 自住舒服 ， 单价较同户型次低价房源折价约3%（我看中的房源位于低楼层但使用面积可扩展约15%） 。 入手后因距离小孩念书及太太上班地太原 ， 故准备放租 ， 3年后再看情况考虑搬来自住或出手 。方向二：牺牲面积学位换地段 ， 更多考虑上班通勤（南山、福田生活） ， 在关内罗湖福田龙华宝安淘个小两房自住 。请教广叔： 1.本轮是否该轮到龙岗房价补涨了？ 2.上述思路是否可行 ， 哪个更优？还是有其他更合理方向可以建议？ 3.出手时间 ， 要等到3季度么 ， 还是哪个时间段可能更容易淘到笋盘？ 感谢广叔！
回答：你好 ， 总价350万左右可以考虑买罗湖和龙岗的 最近1-2个月的成交数据福田和罗湖（300-500万）占比非常高 龙岗的220万-350万的成交也非常活跃 投资正确的打法就是根据自己的实际情况来做方案350万以上考虑（南山 福田 宝安 龙华）350万以下考虑（罗湖 龙岗 光明） 购买总价低的人毕竟是大部分的人 ， 西部涨得好的房子也是板块片区最低总价 ， 最低总价涨幅最高 买不起西部就不买房了吗？ 也要先上车在置换呀！龙岗也有涨幅很好的板块 ， 比如 坂田 ， 龙中学位盘 ， 大水也会漫过大运的次新盘 。每个片区都有涨幅好的和涨幅不好的 ， 龙岗选筹优先学位和标杆次新盘 。最近3个月是比较好的窗口期 ， 淘笋 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：劝你别买碰这类房产，碰也是做好站岗的准备