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提问：新人首问：广叔你好 ， 本人现在大朗工作生活 ， 有一套130的学区房 ， 另在碧桂园万象松湖有公寓一套 ， 东莞户口 ， 还有一套新房名额 ， 目前手上有现金200W左右 ， 打算再入手一套四房投资加自住 。 最近在看到有松湖碧桂园三期 ， 但是上次没有抢到房 ， 后又看了松湖碧桂园天钻 ， 以及常平的玖龙湾 ， 天钻与三期可能等下次开盘 ， 玖龙湾也可等 ， 请问按目前的资金与以后的趋势 ， 我应该入手哪一套？然后也有考虑万科松湖半岛 ， 但是朋友说很难抢 ， 请广叔帮忙参考下 ， 这几套应该偏向哪个？或者广叔也可帮忙推荐一下其他的盘 ， 万分感谢！
回答：你好 。 公寓产品不是很好 。 天钻一般 ， 玖龙湾还可以 ， 松湖半岛也不错 。 我的看法松湖半岛>玖龙湾>天钻 。 还可参考：东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：你好：我是东莞户口 ， 目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了 ， 现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖 ， 你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值 。 我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了 。
回答：你好 。 翠湖湾不错的 ， 旁边是医院 ， 配套成熟生活较便利 ， 但大面积流通性不是很好 ， 鸡蛋也不要放在同一个篮子里 。 顶楼也不好 ， 风吹日晒 ， 老了还容易漏水 。 可出手一套 ， 置换到更有潜力的地段 。
提问：你好广叔 ， 本人东莞有一套房 ， 东莞的万象府第二期销售说估计在4.5万左右 ， 是否值得入；对比臻山府 ， 这两个盘如何看？如果计划有500万首付入楼市 ， 如何配置？有深圳、东莞买房资格 ， 惠州北站是否值得考虑？
回答：万象府不错的 ， 可以入 。 臻山府的价值在于临深 。 你的资金量看 ， 两者如果选 ， 当然首先考虑南城 ， 剩余有资金在考虑长安这种片区 。 有深圳房票 ， 建议入深圳 ， 深圳投资回报率高的板块 ， 详见内部！ 。 惠州北站这种需要长期持有 ， 短期投资不建议买 。
提问：广叔你好 ， 我湖南人 ， 在深圳上班 ， 老婆在花都做点小生意 ， 两人一起平均月入3万 ， 两人都本科 ， 无广东户口 ， 小孩四岁 ， 父母带 。 考虑小孩要上学了 ， 老婆准备在长沙买个房给小孩上学 ， 父母过去带（父母不愿意来广东） 。 但长沙没有房票 ， 还要准备一年的房票 。 除去长沙首付还结余70万 ， 我想着我们都还是人生首贷 ， 如果用在长沙 ， 有点可惜 。 所以想用结余的70万先在这边买个房 ， 作为投资 ， 5到10年的期限 。 上周末去看了南沙的房子 ， 金洲蕉门板块15号线预留地铁口的勉强能上车 ， 万顷沙的恒大阳光城的 ， 黄阁的也能上 。 其它的明珠湾 ， 南沙湾 ， 灵山岛尖超3.4万了 ， 超预算了 。 南沙购房政策松绑 ， 正好不用考虑房票 。 请问有什么建议吗？
回答：你好 。 首贷是需要用好 ， 尽量一次性贷足三十年 ， 越多越久的钱 ， 那点利息最终都会被通胀洗掉 ， 不要太担心利息 。 南沙需要做好中长期准备 。 黄阁和金洲都靠近区府 ， 万顷沙价值稍微低一些 ， 当然有能力横沥和灵山两岛的价值最大 。 其次就是南沙港、南沙湾 ， 再到黄阁和金洲 。 如果买 ， 金洲蕉门板块15号线预留地铁口可以考虑 ， 尽量垫垫脚买 ， 地铁沿线 ， 次新花园为主 。
提问：广叔 ， 500W预算 ， 请问：打新沙井的嘉福新禧、清平华府、四季名苑 ， 光明的金融街二期、金地峰境瑞府 ， 买富通城、圣拿威、中粮幸福花园 ， 哪个更有价值？谢谢

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：这类房子再便宜也不要碰，不要以为捡了便宜