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提问：广叔你好！坐标东莞 ， 莞城聚福豪苑一套4房 ， 万江欧景城一套也是4房 ， 2套暂时都没出租 ， 想着出手一套置换2套小户型的 ， 有必要置换吗？如置换哪些项目教为适合？
回答：你好 。 聚福豪苑有一定楼龄了 ， 看起来略老旧 ， 离地铁不是很近 ， 配套还可以；欧景城楼龄要新一点 ， 小区环境好 ， 学校也还可以 ， 离未来的地铁不是很近 ， 总体中上 。 第一套可以出手置换 ， 第二套可以保留 。 看下具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！
提问：你好：我是东莞户口 ， 目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了 ， 现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖 ， 你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值 。 我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了 。
回答：你好 。 翠湖湾不错的 ， 旁边是医院 ， 配套成熟生活较便利 ， 但大面积流通性不是很好 ， 鸡蛋也不要放在同一个篮子里 。 顶楼也不好 ， 风吹日晒 ， 老了还容易漏水 。 可出手一套 ， 置换到更有潜力的地段 。
提问：【新人首问】广叔你好 ， 本人目前手上100w子弹 ， 年收入60w ， 目前有一套房还在供贷款 ， 想在入手一套首付4成250w左右的房子 ， 本人在东坑与茶山交界处上班 ， 看了茶山金融街金悦府和万润金轨广场 ， 万润的盘比较小 ， 但是离地铁站近 ， 投资加自主 ， 这两个盘如何选择 ， 或者有什么更好的楼盘可以推荐
回答：你好 。 茶山目前的楼市还是挺火热的 ， 有双TOD加持 ， 离东城也近；两个楼盘区位很近 ， 金融街金悦府景观会好一点 ， 如果选 ， 我建议选择后者 ， 离地铁更近 。 东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔 ， 500W预算 ， 请问：打新沙井的嘉福新禧、清平华府、四季名苑 ， 光明的金融街二期、金地峰境瑞府 ， 买富通城、圣拿威、中粮幸福花园 ， 哪个更有价值？谢谢
回答：如果你还有首房首贷 ， 建议先以打新为主 。 嘉福新禧、清平华府已经没有了 。 四季名苑可以考虑 ， 其次是金融街二期、金地峰境瑞府 。 如果是二套房的话 ， 建议直接二手淘笋了 。 就按照这个顺序选 。
提问：广叔好 ， 请问下粤港澳大湾区内哪些地方发展潜力较大？南沙区域内如南沙客运港、蕉门中心、灵山岛、横沥岛、万顷沙哪里的房子更值得买？哪些楼盘？
回答：你好 。 深圳前海 ， 广州南沙 ， 东莞松山湖都不错 ， 南沙投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好 ， 坐标深圳 ， 龙华上塘金地上塘道一期一房怎么看 ， 适合自住或者投资么？
回答：你好 ， 金地上塘道属于龙华的第三梯队 ， 距离地铁比较远 ， 价格还算比较便宜；龙华除了自身发展 ， 更多的是承担福田的外溢 学校：深圳龙华实验小学中学学位 位置：上塘区域 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 自住+投资都是不错的选择 ， 可以入手 。
提问：你好广叔 ， 亲戚刚拿了广州户口 ， 希望在广州购房 ， 并将小孩转广州就读初中 ， 首付最多70-80万 ， 月供能承受8000 ， 不自住 ， 纯投资 ， 求推荐 。
回答：你好 ， 老黄埔+番禺两个大片区选择一下 ， 推进几个区域板块： 老黄埔：大沙东、文冲附近的 ， 裕丰围双地铁附近 番禺：市桥板块、番禺广场板块
提问：您好广叔 ， 想请教一下关于之前咨询的万科城市花园的选筹问题 ， 因为晚了一步房子被卖出去了 ， 现在又看中了几套 ， 有几个问题想请老师帮忙分析一下 ， 因超出预算需要做GPGD ， 请问现在在广州做得了吗？能做的话风险是什么呢？如何才能规避风险呢？老师可以从投资以及未来出手的角度帮忙分析一下选筹吗？谢谢 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：买房从来只关注这几点，买房小白必看