【每日房说|楼市“四面楚歌”，7.8亿人退休高峰来了，还有3亿60岁老人在路上|近来行业内都】_

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每日房说|楼市“四面楚歌”，7.8亿人退休高峰来了，还有3亿60岁老人在路上

近来行业内都在讨论“全国房价已经进入万元时代” ，但大趋势下，决定楼市长期走向的，不是M2（流通中货币+存款），也不是房价，而是人口。回顾过去20年的房地产走向，正是赶上了 “人口红利”爆发，使得城镇化进程加速，越来越多的人从农村来到城市。
数据显示，总人口从1978年的9.63亿人扩大到2000年的12.67亿人，年均增长率为1.25% 。其中劳动力供给最为充足， 15-64岁劳动人口规模从5.59亿增加到2000年的8.89亿，年均增长率为2.11% ，明显快于总人口增长速度。即便2019年减少到9.96亿，规模也依然庞大。

如此庞大的劳动力人口规模，给98年房改打下了坚实的基础。尤其是近年来，伴随着劳动人口爆发，城镇化速度快速提升到了接近60%的水平，流动人口增加到了2.4亿规模。至此，大量突增的置业需求，才是催生房价上涨的根本原因，至于货币和政策因素，不过是外力使然下，楼市水分不断酝酿的过程。
一旦这些人口变老，或因为不婚等因素不再买房，房地产自然没有长期走强的后劲近日，中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文在中国城市百人论坛2020年会上预测， “十四五”期间（2021-2025年），我国的人口老龄化将突破两个大关：

【每日房说|楼市“四面楚歌”，7.8亿人退休高峰来了，还有3亿60岁老人在路上】第一个大关， 60岁及以上的老年人口超过3亿；
第二个大关， 2023年开始， 16岁至59岁的劳动人口每年减少千万。

无独有偶，民政部预测：“十四五”期间，中国将从轻度老龄化迈入中度老龄化；5到10年后，全国第一代独生子女的父母将进入中高龄。在房说君看来，这无论对中国还是楼市来说，都是不容忽视的信号，它意味着“未富先老”和“快速老龄化”将同时降临到我们身边。
更雪上加霜的是，比起房价上涨，先压垮年轻人的，绝不仅仅这些。
首先， 7.8亿人迎来退休高峰，劳动红利没了谈人口，决不能回避房地产，这些年，房地产对国家的改变有目共睹，还改善了人们的住房条件。但过于壮大的房地产，同样捆绑着老百姓。前几天，易居发布的最新百城房价中， 1-9月全国100城新房均价达到了15801元/㎡。在全国，房价普遍过万是大家心知肚明的事，换个角度想，在这些城市有一套房子的话，已经算个百万富翁了。

稿源：(每日房说)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1105c51L2020.html

标题：每日房说|楼市“四面楚歌”，7.8亿人退休高峰来了，还有3亿60岁老人在路上

傻大方

每日房说|楼市“四面楚歌”，7.8亿人退休高峰来了，还有3亿60岁老人在路上

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