按照这个逻辑 ， 或许还能苦中作乐一下 ， 毕竟央行调查的家庭户均总资产约317.9万元 ， 其中70%资产是房子 。 但是 ， 当我们步入中度老龄化时代时 ， 楼市也会进入休眠模式 。
正如清华大学公共管理学院教授 ， 就业与社会保障研究中心主任杨燕绥所说 ， 在2022年以后 ， 要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰（2012年是女职工退休高峰）的冲击 。 不光是男职工 ， 根据人社部部长张纪南的统计 ， 1949至2018年 ， 就业人数从1.8亿人增加到7.8亿人 ， 同期人口数扩大1.6倍 。 其中城镇新增就业连续6年超过1300万人 。

可见 ， 人口发展趋势与预测曲线相吻合 ， 随着时间的推移 ， 不管男职工女职工 ， 这7.8亿人退休是迟早的事 。 与此同时 ， 还有一个现象不得不引起关注：老年人口的照料和抚养需求也将持续加剧 。 到那时候 ， 一对年轻夫妻不仅要养活自己的孩子、承担家庭财富的房贷 ， 还要为双方父母一共四名老人养老 。
其次 ， 生育率局面更加严峻按照以往 ， 即便退休高峰到来 ， 也有年轻人补上 ， 但是 ， 从1988年开始人口出生率持续走低 ， 即便2015年全面二孩放开 ， 经历了两年的出生人口反弹后 ， 2018、2019年的出生人口又迅速降到了1523万、1465万人 。 换句话说 ， 想生二胎的 ， 都生得差不多了 ， 没了后继力量 ， 哪还有楼市扩张的动力？

要解决这个问题 ， 专家给出的方法也简单：先放开三胎 ， 再逐步放开生育 。 房说君认为 ， 如果从房地产的角度来看 ， 放开三胎意味着新的人口红利 ， 对楼市有着极重要意义 。 但前提是年轻人得生孩子啊 ， 且不说男女失衡加剧 ， 连脱单都成问题 ， 更何况在房价高、结婚成本高、养孩成本飙升等多重因素叠加下 ， 如果放开三胎 ， 效果不见得比二胎好 ， 还可能更差 。
从这个角度看 ， 因为“退休高峰”、“老人潮”问题 ， 楼市离“四面楚歌”不远了有人会说 ， 别跟我谈买房需求少了 ， 至少身边很多年轻人没房子 。 那么中国还缺房子吗？说缺也缺 ， 说不缺也不缺 ， 为什么？

房说君有话说 ， 目前我国人均住房1.1套 ， 总数已经超过14亿套 ， 总量上已经不缺了 。 随着老人越来越多 ， 出生人口越来越少 ， 即使住宅供应不变也好 ， 未来人均套数也会提高 。 这也是为什么说比起房价上涨 ， 更危险的信号明年或会出现了 。
再加上近期《民法典》也对房产继承有新规定 ， 这也预示着未来会有一波继承高峰期 。 父母留下来的房子 ， 将使得继承人不再缺房 ， 如果算上夫妻双方 ， 甚至有的继承人会继承多套房 。 显然 ， 随着老龄化加速到来 ， 如果人口机构还不出现逆转 ， 出生人口仍然减少的情况下 ， 在未来5到10年 ， 或是更长一段时间 ， 房子反而会成为人们的负担 。

而这些房子 ， 极大可能租不出去或者卖不出去 ， 成为名副其实的空置房 ， 同时也会增加房产的持有成本 。 当然还有一个重要因素 ， 就是一二线城市吸引年轻人多 ， 需求会持续 ， 但三四五线的人口持续流出 ， 在住房饱和的环境下会面临这样的困境 。 这也告诉我们 ， 在楼市存在结构性差异的当下 ， 哪些地方可以持有 ， 哪些地方的房产不要碰 。 如果真看不准 ， 观望或是最明智的做法 。
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稿源：(每日房说)

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标题：每日房说|楼市“四面楚歌”，7.8亿人退休高峰来了，还有3亿60岁老人在路上( 二 )