【老海说事儿|住房的空置率已经超过了20%，为何房价依旧坚挺？对，出让金( 二 )|一二线城市动】_

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我们再看一看消费者层面，拆开看，目前一二线城市大量的老百姓已经形成了买房投资的惯性，一旦手上有一定的闲余资金，在面临通货膨胀的情况下，很多人就会去选择投资固定资产。而过去那么多年的市场教训和经验，显然投资房子是很多人是大部分人的选择，所以很多人会看到在一二线城市买房子依然是很多普通老百姓最干的事情。虽然这个事情有点可笑，但事实是很多老百姓都在共同维护着上涨趋势，而对于三四线城市大量的农村人口开始向城市转移，而且传统的婚俗关系和家庭刚需都在推动着价格往前走，毕竟没有人能够接受自己送自己买的东西第二天就价格暴跌是吧？
于是1234线城市的老百姓都形成了一个很神奇的证券循环，就是一起推动房价上涨，所以看整个链条，从土地出让到银行贷款，到企业盖楼销售，最后到消费者买房，没有任何一个环节愿意让房价暴跌，那么自然而然房价也就没有暴跌的空间。而唯一希望房价下跌的是现在没有房而打算未来买房的人，可惜这群人在整个产业链里面并没有什么发言权，那房价就永远这么涨下去，就永远都不可能下跌吗？也不是。

房价持续上涨，它有一个基本点，就是最终有接盘人来为此买单，不管是地产企业直接卖还是炒房客囤积二手房，最终都需要接盘侠往下接，那么这个游戏才玩得下去，而往往接盘最后一半的都是刚需的需求者，所以真正谈大面积降价，就需要最后一波接盘的人开始大面积的萎缩。这个时候囤房的人发现手上的资产无法变现，就会减少腾房，企业发现盖完楼之后没有人要就会减少买地去盖楼。政府发现土地长期的卖不出去，就会将收入重心从土地出让这里转让出来，而不再死磕地价，届时整个产业链就会逐渐恢复理性，而房子也会逐渐脱离金融属性而回归商品本身，而要达到这一步，重大节点就是人口开始停止增长。
年轻人基于父辈们的积累，对房子的刚性需求开始大幅的萎缩，最后一棒的接盘侠开始大量的减少，这个时候可能就是房价下跌的时候到了，这一年可能会发生在2025年前后，当然不同的城市会有很大的差异，人口净流入的城市依然可能会持续上涨，但是对于普通城市而言，你觉得现在还应该去投资房子吗？

稿源：(老海说事儿)

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标题：老海说事儿|住房的空置率已经超过了20%，为何房价依旧坚挺？对，出让金( 二 )

傻大方

老海说事儿|住房的空置率已经超过了20%，为何房价依旧坚挺？对，出让金( 二 )

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