近年来 ， 物业管理受到广泛关注 。 一方面房地产企业开始逐步从开发商向运营商转变 ， 许多房地产头部企业已设立了独立的商业地产板块 ， 如万科旗下设立印力集团、碧桂园设立文商旅集团、旭辉成立商业地产管理总部等 。
另一方面 ， 从行业整体来看 ， 无论是需求端作为租赁方的企业客户 ， 还是供给端的物业公司及持有不动产的企业 ， 都逐渐需要借助物联网、大数据等新技术来对空间及不动产进行精细化管理 。
办公空间管理和楼宇物业资产运营是商业楼宇运营市场这个硬币的两面 。 办公空间管理是站在帮助空间租赁者提升空间利用效率 ， 提升空间服务体验 ， 最终提高租赁者的组织效率 。 而硬币的另一面 ， 是存量建筑的运营方 ， 也就是楼宇的持有者运营者 ， 他们的目标是将楼宇资产转化成空间服务 ， 提高租户满意度进而提升租户留存和租金收入 。
【36氪|聚焦不动产空间运营管理，「耘申信息」正在加速规模化落地】36氪近期接触到的耘申信息DFocus就是一家专注于不动产空间运营管理的地产科技公司 ， 公司目前已服务包括华为、微软、招商银行、上海中心、宝马、上汽集团等在内的200余家国内外大型企业客户 。
耘申信息创始人兼CEO任传赟向36氪介绍 ， 公司主要为企业客户提供空间管理、资产管理、设施管理三方面服务 。

空间管理（Space Management）方面：
耘申信息的空间管理产品包含空间数据分析、会议室管理、工位预约及分配 ， 和数字地图四方面的系统 。 其中在会议室管理细分市场 ， 任传赟表示耘申信息的占有率达到20%~30% ， 前端数据采集部分依靠公司自主研发的物联网基站及无线传感器实现 ， 相较于传统方案可以为企业节省大量实施成本 ， 数据采集精确度也更高 。
这一部分产品主要面向外资企业、国内民营及互联网科技公司等 ， 这些公司本身不持有不动产 ， 其核心需求是要提高整体办公空间的利用率和员工的办公体验 。 根据客户反馈 ， 耘申信息空间管理产品平均可以提高客户办公坪效30%-50% ， 例如帮助华为有效释放70%以上闲置会议室资源 。
公司自研的空间数据分析系统可以自动生成数据分析报表 ， 帮助企业有效识别低频空间和员工偏好区域 ， 为提高空间利用率提供数据依据 。

资产管理（Asset Management）和设施管理（Facility Management）方面：
这一部分产品主要针对自持不动产的大型企业、国有企业及事业单位 ， 客户覆盖银行、保险、汽车、医院、地产等多个行业 。
这一类客户的主要痛点在于：其资产盘点效率及信息透明度都很低 ， 无法匹配其物业管理需要 。 耘申信息提供的资产管理系统首先将客户不动产的有关信息数字化 ， 使得客户可以准确掌握各处所有不动产数量、使用状况、交易记录等信息 。 在此基础上 ， 再进行数字化的运营管理
此外 ， 资产管理产品还根据企业通用流程打造业务引擎 ， 客户可以自定义审批流程 ， 清晰权限定义 ， 实现多业务场景在线申请审批 ， 提高运营管理效率 。
设施管理则主要是为满足客户自有物业的数字化管理需求 ， 通过标准化管理流程 ， 以建立工单系统为核心 ， 在单一、互联、可配置的平台上实现设施全生命周期管理 ， 保证物业业务顺利流转 。 具体来说 ， 通过该产品 ， 企业客户随时随地派单、接单、报修 ， 提升响应速度 ， 提高运维效率 。
资产管理属于企业数字化物业运营第一阶段 ， 先将线下的资产信息在线上实现数字化 。 设施管理属于在资产管理的基础上 ， 将物业运营业务流程线上化 。 两者都是帮助企业提高不动产资产的运营效率 。

不动产空间管理数字化转型 ， 不同发展阶段需求各异
整体来看 ， 耘申信息的产品价值主要体现在通过提高空间利用率、降低企业客户的房租成本、提升租户或业主体验 ， 以及通过资产信息数字化提高企业不动产管理水平 。

稿源：(36氪)

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标题：36氪|聚焦不动产空间运营管理，「耘申信息」正在加速规模化落地