在DFocus帮助企业进行地产数字化转型的过程中 ， 也看到不同行业、企业不同发展阶段所采取的企业地产资产管理策略的不同 。
从企业的不同发展阶段来说 ， 比如互联网企业在早期通常会选择相对灵活的地产租赁方式 ， 除了少数总部外 ， 大多数办公场所都是租赁而来 ， 因而更加关注能够提升空间使用效率和员工体验的技术方案 。 当互联网企业规模达到一定程度时 ， 便开始自持地产资产 ， 兴建总部大楼等 。 进入这个阶段之后 ， 他们就更偏向于关注地产资产的盘点 ， 以及地产运营的合规性和效率问题 ， 因此 ， 更全面的资产管理和物业运营解决方案就是这个阶段企业关注的重点 。

资本市场持续关注 ， 物业管理是一个高粘性的行业
耘申信息产品的使用对象主要分为企业、物业公司、员工三类主体 ， 目前产品主要直接交付给企业客户 ， 未来物业公司将很有可能也成为耘申信息的客户甚至是渠道商 。
对于已经上市的物业公司 ， 耘申信息更多的会选择与他们合作 ， 提供相应的互补技术 。 耘申信息未来将更为关注分散的中小物业公司 ， 这些公司技术开发能力较弱 ， 耘申信息可以为他们提供业务系统开发服务以及三大管理SaaS产品 。
物业管理行业今年额外受到资本市场关注 。 今年以来 ， 已经有正荣服务、弘阳服务、金融街物业、建业新生活等多家物业管理公司在港交所上市 ， 世茂服务、合景悠活也在前几日通过港交所聆讯 。
对此 ， 任传赟向36氪表示疫情使得高续约率、利润率可观的物业行业受到资本市场更多的关注 ， 目前资本市场活跃的主要是住宅类物业 ， 非住宅物业的市场潜力尚未释放 。 此外 ， 更多的企业开始关注精细化管理 。 特别是自有不动产的央、国企及事业单位 ， 资产精细化管理、提高运作效率的需求开始上升 。 长期来看 ， 这些因素都有利于非住宅物业的发展 。
收费模式方面 ， 主要分为项目制和订阅制两种 ， 例如空间管理产品 ， 耘申信息按照覆盖的工位数量按月收取费用 。 客户复购率情况良好 ， 例如微软、宝马、华为等客户均连续多年服务 。 项目客单价方面 ， 根据客户及空间规模 ， 费用从数十万到千万级不等 ， 后续会收取一定运营管理费用 。
业务落地方面 ， 目前DFocus客户有200余家企业 ， 多为集团型大B客户 ， 今年收入预计翻倍增长 。
行业市场规模方面 ， 非住宅物业空间大、增速高 。 根据中国物业管理协会及德勤咨询数据 ， 2018年全国物业管理行业经营收入达7043.6亿元 ， 同比增长17.25% ， 预计未来将超过2万亿 。 其中办公物业约占20% ， 商业和园区物业分别占14%和7% ， 非住宅物业总体占比在逐年递增 。
由于业主更换物业耗费时间和精力的成本较高 ， 所以物业行业具有高粘性 ， 一些品牌物业市场占有率不断提升 ， 并且随着城市化进程推进和旧城更新 ， 物业管理的市场空间不断增长 。 未来物业管理公司将不仅仅收取物业费 ， 非物业费的服务收入也会持续增长 。
关于地产科技赛道 ， 类似DFocus的公司 ， 特别是在空间、设备、资产三方面同时提供数字化管理产品的公司 ， 目前国内较为少见 。 业务形态上 ， DFocus和国外的Archibus和Tririga较为接近 。
团队方面 ， CEO任传赟和COO丁世深曾任职于全球最大的通讯网络公司康普科技（COMM） ， 具有近20年智能楼宇行业企业级市场销售和管理经验；团队核心成员来自阿里巴巴、霍尼韦尔等跨国企业 ， 在地产及物业管理领域具有多年经验 。
公司先后获得九合、险峰长青、阿米巴资本、德联资本的多轮投资 ， 目前公司正在开放新一轮融资 。

稿源：(36氪)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1104c45502020.html

标题：36氪|聚焦不动产空间运营管理，「耘申信息」正在加速规模化落地( 二 )