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一二线城市动辄百万首付 ， 就连很多小县城房价也直逼万元大关 ， 其实很多城市纯粹的房子建造成本一般都不会超过房屋售价的30% 。 房价这样子的话 ， 它会不会有一天泡沫破灭而价格大跌呢？据有关数据 ， 我国住房的空置率已经超过了20% ， 数量直逼7000万套 。

【老海说事儿|住房的空置率已经超过了20%，为何房价依旧坚挺？对，出让金】大陆的存量住房加规划在建住房合计容纳量约30亿人 ， 大致的意思就是说现在国内有将近7000万套房子没人住空在那里 ， 并且中国所有的房子凑一起的话 ， 已经能够装下30亿人了 ， 妥妥的两个中国 ， 再一看好像房子已经严重过剩了 ， 未来的房价会大幅下降吗？答案是否定的 ， 中国的房价永远也不太可能会大幅下跌 ， 就算未来10年中国的人口进入负增长 ， 房价也很难大幅度下降 。
复杂的金融和产业关系这里就不做过多的拆解 ， 我们都知道房子交付到我们手中 ， 顺序是政府批地 ， 企业盖楼 ， 消费者贷款买单是吧？所以我们简单的从地产企业、政府、银行以及消费者这4个角度来分析 ， 为什么房价不太可能会大跌？
2019年国内几大主流地产品牌的利润水平基本都在10%上下 ， 最好的融创也就15% ， 万科和恒大的利润率基本只有7%左右 。 所以可以看出近几年虽然房价在不停的上涨 ， 甚至房价都翻番了 ， 但是地产公司的利润率其实并不高 ， 重资金所盖的楼盘不可能会亏本甩卖 ， 所以地产公司并没有太大的降价空间 。
房地产公司的成本结构基本可以分为5大块 ， 最大的是土地成本大约占35% ， 其后分别是建安成本大约30% ， 营销成本大约15% ， 资金成本大约10% ， 管理成本大约10% 。 管理成本可以理解为员工的各项支出 ， 任何行业都有不可以避免是吧？建安成本可以理解成房子及配套设施的建设、安装、施工材料等涉及到房屋质量的费用成本 ， 其实这个也不好缩减 ， 而营销成本可以理解为各类广告投放业务提成和销售外包等等费用 。
资金成本大致可以理解为地产公司贷款买地以及做建设资金周转所支付的各项利息 ， 这些费用在别的行业也都存在 ， 唯独35%的土地成本是一个躲不过去的坎 ， 所以就来到了政府层面 。
地方的主要收入来源于税收 ， 但不是每一个城市都有大企业 ， 而且每年有大量的建设费用需要支出 ， 所以房地产背后的土地出让金便成为了一头新的大奶牛 。

房价的飙涨本质上面和土地出让金是分不开关系的 ， 会让房价暴跌吗？显然也不会 ， 房价暴跌对混凝土工程机械等系列产业的影响先不说 ， 如果房价大跌 ， 而地价不变就会导致房地产企业亏损 ， 而企业就很有可能会离开本地市场 ， 地方从而失去税收 ， 奶牛如果地价配合房价一起下跌 ， 那么就直接影响到了财政收入 ， 相信也没有人愿意这样干 。
况且一旦形成下跌趋势 ， 会导致城市土地拍卖的价格形成惯性下跌 ， 地方更不愿意接受 。 所以可以看到很多地方宁愿土地流拍也不愿意降低出让价格 ， 甚至每一个房地产企业房价打折过狠的话都是要被约谈的 ， 因为会影响后续的土地招标 ， 既得利益者没有谁愿意把手上的奶牛拱手让出来 。
我们再看看银行这个层面 ， 很显然银行是地产经营最大的受益者之一 ， 主要来自于两个方面 ， 第一是地产企业买地盖楼的企业贷款 ， 第二是消费者买房的住房贷款 。 地越贵 ， 企业贷款需要的额度也就越大 ， 而地越贵 ， 房价越高 ， 买房的贷款额度也就越大 ， 银行肯定是不亦悦乎怎么会舍得房价暴跌？

稿源：(老海说事儿)

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标题：老海说事儿|住房的空置率已经超过了20%，为何房价依旧坚挺？对，出让金