【花生不花黄豆不黄|买套房子究竟会踩多少坑？( 三 )|这是老张第20】_

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为了将坟地和小区隔离开，荣盛在中间砌了一堵高墙 | 市界拍摄
时至今日， 2000多户的小区，还有500多户没有收房。没有人给出整改完成的日期，而房子不仅问题越来越多，房价也在下降。
业主王艳拿着房本给市界看，当初购房的时候，房子是8000多元一平方米。现在小区的均价在链家上挂8000多，但根本没人接盘。
“年初，我们小区一个业主着急用钱，想把房子出掉，挂了6000多每平米，但是至今都没卖出去。大家的肠子都悔青了。 ”王艳说。
如今，老张一个月还着房贷4000元，另外，在北京租的房子3000元，一个月7000块钱的开支，压得他有点喘不过来气。
对于他来说，还不知道什么时候能住进来。而且就算是收房住进来，他也希望开发商能够把这些年延迟交房的损失给补上。
但是物业不那么想，他们要求老张把所有的物业费补交上才能住进来。
在业主和开发商中间，逐渐形成了一个死结，怎么也解不开。
对此，市界联系荣盛发展相关人员，他表示问题比较棘手，需要时间处理，之后会督促分公司进行解决。
自顾不暇
荣盛发展白鹭岛香蒲屿小区发生的问题并不是个例。在此前的各种新闻报道中，荣盛发展开发的项目中，还发生过种种离奇的问题。
荣盛发展沈阳紫提东郡项目一业主，被北风吹掉的防盗门，历经半年才换上新的；而被业主质疑地基塌陷造成楼体倾斜的两栋楼，开发商没给业主任何结论。
2017年，江苏徐州荣盛花语城的房屋交付时，内墙粉刷材料强度不达标，墙面脱落严重；在合同约定交房时间内，开发商未能提供房屋实测报告和竣工验收备案表，地下仓库和储藏室也未完工，不具备交工条件。
对此，专业人士表示，非标准化的成本控制，必然导致对成本的畸形压缩，进而必然导致产品质量的缺陷。这种缺陷叠加，就会有大面积、大规模质量问题的呈现。
归根到底，是在上一轮房地产大发展的过程中，房地产企业借着杠杆狂奔。可以看到，从2015年到2019年，荣盛发展的营收从234亿元快速上升到709亿元，归母净利润也从23.54亿元增长到90.43亿元。

高周转之下，开发商压缩了造房子的成本，现在，不良的后果已经开始显现。在狂奔时代结束后，荣盛发展的问题也开始浮出水面。
近日，荣盛发展发布2020年三季报。公告显示， 2020年前三季度，荣盛发展实现营收436.62亿元，同比增长12.42%；实现归母净利润44.05亿元，同比下降9.9% 。
截至2020年三季度末，公司剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为75.26%、100.53%、1.06倍。
今年8月，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理新规，提出“三道红线” ，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
荣盛发展“三道红线”踩中两道。
缺钱，是当前荣盛发展遇到的问题。自顾不暇之下，这可能也是荣盛发展没有办法再拿出钱来解决像白鹭岛香蒲屿小区发生问题的原因。
然而，这样的后果却不仅仅是企业买单，更多的是由购房的业主来买单。

稿源：(花生不花黄豆不黄)

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