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继承过户相比其它两种过户税费低，通常只要缴纳一定的公证费和登记费就行了，一般在几百至几千元不等。麻烦在于流程，其次若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，需要缴纳房产差值20%的个税。如果你考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式。
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赠与过户
光听名字可能就会觉得，赠与过户是一种非常划算的方式，其实房产赠与产生的费用还不是一笔小费用。办理房屋赠与，通常是赠与人与受赠人签订书面合同，然后双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳的相关税费，并进行公证。最后，受赠人凭借赠书、产权证、公证书、契税收据等文件，到房地产管理部门办理房屋所有权的转移登记。
选择这种方式，需要承担公证费、登记费、契税、印花税、个税以及评估费等各种费用，值得注意的是，在赠与过程中，由于父母和子女是近亲属关系，而且父母是无偿赠与子女的，所以免收营业税和个税。

按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为8.2万元。如果是一些价值较高的房产，费用自然会更高。
从这一方面来看的话，随着房子价值的提升，需要缴纳的费用也会水涨船高，所以一般是不建议选择赠与过户这种方式

买卖过户
买卖过户是一种比较常见的过户方式，相当于父母直接将房子“卖给”子女，通过这种方式可以省下不少的税费。然而这也需要建立在一定的前提之下，那就是房产证满5年并且是唯一的一套，缴纳契税、登记费等。如果房子不满5年的话，需要多缴纳增值税和附加税了，其次名下多套房，那还要多加一个“个人所得税” 。
同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，则买卖过户需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万。相比之下，在现有新规下买卖过户费用是要少于赠与过户的。

综上所述，可以发现，继承过户可以看作是税费支出最低的，其次是买卖过户，最后是赠与过户，但具体选哪一种情况，大家还得结合自身情况来选择。随着2021年1月1日起正式实施《民法典》，意味着明年开始房产过户全都要按规照办了。
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傻大方

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