【楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除( 二 )|为啥要建房子】_

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第3种：不符合规划区域的房子。现在的农村都实行集中式村庄规则，除了农田，还划分有林地、水源保护区、公路用地等区域，如果把房子建设到不符合住宅用地的范围，甚至破坏了林地、保护水源地等区域，这样的房子也无法继承，会被拆。
第4种：超出规划面积的房子。农村的房产在兴建之前需要报批，有严格的报批建设图纸，在审批通过之后，需要按照这个图纸建设房产，可是在实际执行中，很多人认为都是自家的一亩三分地，所以随心所欲扩大版图，原本房子只有130平米，最后建成却达到了500平米以上，很显然是不符合规定，超出部分属于违建，需要拆除。
第5种：小产权房。根据《土地法》规定，农村执行的是一户一宅、一宅一地的基本规则，每家只可能拥有一块宅基地使用权，同时在宅基地之上，只能建设一户住宅，供一户人家使用。但是小产权房很明显违背了这个基本规则，执行的是“一地多宅”的原则，一块宅基地上，建设了8-10套房子，自己居住一套剩下的9套对外出售。

自然资源部和农村农业部在2020年的农村宅基地确权时，就再度明确指出，农村的小产权房不能进行确权，更不允许通过确权的方式把小产权房这种违规使用的土地进行合法化。这就给小产权房的建设和交易提出了“禁止”2字。
【总结一下】新规定下，今后城市的子女们只要父母在农村还有老房子，那么父母百年之后这套房子不会拆除，而是由子女们依法继承。但是要知道，农村并非所有的房子都合规，还有5种房子会被拆除，建设房子之前就应该规划好。
撰文/楼市指闻
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稿源：(楼市指闻)

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标题：楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除( 二 )

傻大方

楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除( 二 )

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