【楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除|为啥要建房子】_

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楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除

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为啥要建房子？人类从树上迁移到地面生活，首要解决的是安全问题和保暖问题，而房子则当仁不让地承担起了这份重任。随着人类进入原始社会、奴隶制社会，制陶术诞生了，泥瓦房开始出现，进入现代社会，水泥这个跨时代的产物诞生，高层第三代住宅应运而生。
随着房子建得越来越高，房子的成本也越来越大，与房子有关的附属性质也相应出现，例如房子与城市化的落户、子女上学、医保（早些年）等密切挂钩。如果不买房，则很可能跟不上城市化的脚步，由此房子也逐渐发展成为了一种资产。根据一项调查问卷显示，超过85%的人买房的第一目的是为了投资，只有不到15%的人买房是为了自己居住。
【楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除】
随着城市化的快速推进，进入城市的人越来越多，在农村也就留下了大量的闲置房产，宅基地房遍地都是，子女因为进城落户、进城上学、进城工作等问题，可能不得不把户口迁往城市，户口迁走了，是不是意味着今后在农村的老房子将失去所有权？父母百年之后，农村老房如何处置？一直以来这个问题界定很模糊，但是现在逐渐明朗化了。宅基地农房“继承权”变了，新规下今后农房一律这样处置，但5类房要拆除。
1、对于宅基地的继承权问题。新的《土地管理法》做出规定，宅基地的使用权和宅基地房产保持统一，也就是说只要宅基地房产继续存在，那么宅基地农村人就可以继续使用下去，农村的用地都是归集体所有，农户只拥有土地的使用权，所以宅基地不能被继承和转让。

2、对于农村宅基地房产的继承权问题。国家自然资源部在2020年“第3226号建议”答复上给出了意见：

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人” 。

也就是说，如果父母亲在农村有房子的话，那么即便是子女的户口转入到了城市，根据《继承法》新规定，这套房子老人的子女依然具有继承权。不过需要注意的是，依据《土地管理法》规定，房产具有产权，可以继承，但是土地不能被继承，所以只要这套房子存在，那就可以继续享受继承权，一旦这套房子垮掉了，则子女们不能再重新建房子。

虽然城市子女可以依法继承农村老房子，但农村老房并不是所有的都合法合规，今后有5类房要拆除：
第1种：未批先建的房子。农村的宅基地自建房，都是需要事先批准的，在10年前，审批要求可能很低，有的房子已经建设好了，再拿过去审批都来得及，但是这样是不符合规范的，今后严格审批程序，需要在规划之前就提审批流程，如果没有被批准就建设房子，则属于违规建设，会被拆除。
第2种：占用耕地建设房子。我国有18亿亩的耕地红线，不管是城市开发还是农村建设，都需要在基本农田之外进行，这是基本的红线规则，如果在保护耕地上建设房子，将会被拆除，也就无法继承了。

稿源：(楼市指闻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1103c35452020.html

标题：楼市指闻|新规下，农房“继承权”有变，今后一律这样处置，但5类房要拆除

傻大方

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