提问：广叔你好 ， 广州投资买房 ， 子弹100以下 ， 三年后考虑孩子读中学 ， 哪些板块 ， 楼盘值得入手呢？
回答：你好 ， 广州随着佛山、南沙、花都、黄埔的“人才购房”变相放松限购 ， 这几个区域的一手和二手成交速度非常快 ， 在过去的几个月内低价盘迅速被“扫光”。 广州从去年12月初也开始了一轮的升温 ， 不同于上一波的“珠江新城+天河北”双引擎 ， 这一次是“农村包围城市”先从外部区域开始升温 ， 刚需大规模进场 ， 迅速扫掉低总价的房子 。
整体来看 ， 广州今年的时机适合入场 。 广州我认为东面更有价值 。 如果你有资格 ， 100万首付 ， 车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳 ， 这一线也是广州最有价值的区域 ， 重点沿着这条线淘笋 。
提问：您好 ， 广叔 ， 本人(广州户口）在17年底入手金碧世纪花园一套73方两房总价270万 ， 月供1万多点 ， 现在考虑孩子读书（3岁）问题想置换 。 手上有250W ， 父母在棠下有一套小产权房子 ， 为了方便他们接送孩子所以想选择骏景（短期没有居住需求 ， 和父母一起住） ， 现在非常纠结： 方案一：直接卖掉金碧 ， 换骏景三房？请问买入和卖出时间有建议吗？还是不着急慢慢卖？ 方案二：金碧不卖 ， 凑点钱在骏景买个小两房？现在金碧放盘还是原来的价格 ， 算上当时的杂税和两年月供差不多要亏30多万 ， 买来从未住过空置在 ， 金碧除了学位硬伤其他我都很喜欢 ， 有点不舍 。方案三：金碧不卖 ， 买旭景 ， 可以买个一百零几方的三房 ， 学位也解决了 。
回答：你好 ， 如果实在是为了学位 ， 那么学位就变成了你的刚需 ， 那么骏景小学是不错的选择： 1、可以尝试卖掉金碧世纪 ， 置换到骏景 ， 既解决了学位问题 ， 有解决了自住的问题 2、旭景小学的档次肯定比骏景要低 ， 如果要还学位 ， 就不建议了 ， 因为能争取到好的学位 ， 为啥不争取呢 3、手上有250万 ， 如果有名额的 ， 看能否直接买呢 ， 走全款再抵押的路子也是可以的 ， 就不建议卖金碧世纪的房子啦
提问：广叔你好 ， 本人目前在布吉有两套房 ， 一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房 ， 尚峰出租中麓城自住 ， 小孩上幼儿园中班 ， 准备小学 。 目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意 ， 但是中学学位为布吉中学 ， 所以想提前做好初中学位的准备 。 目前在蛇口上班 ， 但是喜欢好的小区好的物业 ， 还想住大点的房子 ， 学位不能太差 。 所以最近在想用出手尚峰这套 更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校 ， 是新学校 。 首付大概400万左右 ， 总价650万以内 。 请问广叔的意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位 ， 但看着89的价位从900到1100 ， 增长太快导致贷款多压力大 。 还请广叔给点意见和其它推荐 ， 感谢感谢 。
回答：你好 ， 大运还是很看好的 ， 但是兑现的周期很长 ， 虽然发展多中心格局 ， 但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的 ， 龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心 。 东部大运是龙头 ， 没有崛起之前坪山没前途 ， 同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作 。
宝能城学校是科大九年制 ， 一般 ， 但是区位比大运强很多 。二者对比优先宝能城 比较推荐华润城
提问：您好广叔 ， 深户纯投资 ， 5成按揭贷款 ， 前海周边50平左右+两居 ， 西乡固戍周边75平左右+三居 ， 请问哪个投资更好？
回答：你好 ， 做投资可不是选择题这么简单 ， 没有明确看到两个楼盘的位置 ， 品质、楼龄、配套 ， 小区 ， 户型等综合对比因素 ， 这样随便给出答案是不负责任的 。 具体推荐分析参考内部分享！
提问：你好广叔 ， 本人男30了 ， 坐标深圳 ， 现存子弹30 。 年收入40+（存20+） 。 老婆婚后惠州转深圳集体户 ， 婚前名下惠州有一套房（首贷未还清） ， 有车一部（全款） ， 最近刚生了一个娃 。父母无业无存款 ， 母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高 ， 三弟刚读研毕业） ， 每年过节可以回去住几天 ， 也有是面子 。一直都是跟父母一起住的 。 现在想搬出来住 。 如果在老家买一套的话 ， 我就得自己租一套跟老婆小孩住 ， 另外租一套给父母住负责他们的生活费 ， 还要月供一个老家 ， 有点压力 。为了下一代 ， 我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买 。 不知道我的想法对不对 ， 希望广叔指点迷津！谢谢您

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这类房产投资潜力弱，还有不少人跳火坑！( 二 )