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提问：您好广叔 ， 本人现在广州户口 ， 广州无房 ， 欲入一套100平米左右 ， 总价在300-400W的房产 ， 以投资为主 ， 5-10年看 ， 现在哪个区域最有投资价值？最近也看了黄埔的合众中央城、龙湖揽景 ， 南沙看了恒大阳光半岛、绿城晓风印月、美的华发天珀、华润瑞府、金科博翠明珠、星河东悦湾、星河山海湾 ， 哪些楼盘较好 ， 求推荐！
回答：你好 。 短期建议考虑黄埔 ， 南沙适合中长期投资 。 你列的楼盘中 ， 黄埔中央城不是很好 ， 盘大；龙湖揽景位置偏 ， 地铁远 ， 没啥配套；南沙比较有潜力的是横沥、灵山二岛 ， 我的看法：首选华润瑞府 ， 次选星河山海湾 。 300-400建议看下：广州投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好 ， 我目前是有科学城科城山庄一套150w左右的房产（无贷） ， 打算置换做投资用 ， 每月可负担1.5w左右商贷（总价350-400w）想问下广叔 ， 投资用途可考虑哪些板块呢？目前认筹了科学城的星樾山畔 ， 但高速噪音影响有些犹豫 。
回答：你好 。 科城山庄一房 ， 一般买房都是家庭单位的 ， 一房缺少居住体验 ， 可出手置换 。 星樾山畔的主要卖点就是地铁上盖 ， 缺点就是靠近高速 ， 有噪音 ， 加隔音玻璃会好一些 ， 总的来说性价比还可以 。 350-400w还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：广叔您好 ， 今天看了黄埔实地常春藤的房子 ， 特价房顶楼134方350万上下 ， 南沙灵山岛复式房98方320万 ， 望江房450万左右 ， 常春藤的特价房很吸引人 ， 而且学位是开元二中9年制 ， 还有黄埔品秀星越 ， 您觉得我应该怎么考虑呢？是首选常春藤海 ， 品秀还是南沙灵山岛的盘 ， 升值空间怎么看呢？
回答：你好 。 实地常春藤大面积不建议买 ， 流动性弱 ， 而且还是顶楼 。 灵山岛在南沙算是比较有价值的区域 。 具体参见内部分享！
提问：你好广叔 ， 我和孩子是深圳户口 ， 目前深圳有一套小产权房在住 ， 武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口 ， 老公农村户口 ， 请问要不要入武汉户口为将来买房做准备？农村户口有土地 ， 听说将来农村户口最好 ， 所以很纠结 ， 请广叔指路 ， 谢谢
回答：你好 ， 农村户口长远看会越来越不值钱 。 任何普及9亿人口的福利 ， 都没有价值 。 迁户口的利益是眼前看得到的 ， 不迁的利益是久远而渺茫的 。 有关农村户口要不要转的问题 ， 主要看有没有要拆迁的宅基地 ， 有的话 ， 留一个人头 。 没有就算了 ， 田地不值钱 ， 补助的金额完全是象征性的 。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋 。
【广叔谈房|广州楼市：楼市分化严重，买错房，难翻身！】提问：你好广叔 ， 坐标深圳 ， 首付200以内的房子有好的推荐嘛？还会涨吗？现在黑天鹅影响 ， 要买哪种房子比较好更容易保值升值呢？
回答：你好 ， 过去深圳买房赚钱是很容易的事 ， 楼市几乎只有上涨和待涨两个状态 。 只要你买的早 ， 买的是商品房 ， 那充其量就是赚多赚少的问题 。 当然 ， 现在已经不是当年 ， 不过你买房赚钱的机会 ， 依然也有 ， 前提是你要买对房子 。 深圳最具投资价值的楼盘 ， 具体详见内部分享！
提问：您好广叔 ， 想在佛山首套投资 ， 资金不足 ， 只有200万左右 ， 中介带看海八路怡翠尊堤的83-90方小户型 ， 这个盘明年底交楼 ， 未来3地铁交汇 ， 回来一查 ， 广州28号线明年才动工 ， 佛山6号线还未纳入近期建设规划 ， 这种战线拉得很长的盘适合小白投资保值吗？还是老老实实买临广片区的二手房收租？如地铁5号线滘口地铁站的瑞安花园 ， 银海花园 ， 号称好出租好出手的 。

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标题：广叔谈房|广州楼市：楼市分化严重，买错房，难翻身！