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提问：你好广叔 ， 本人50岁了 ， 南沙一套3房新房约250W ， 东圃旭景家园一套小三房约350W ， 他人名义番禺广场附近一套次新小四房约350W ， 手上无名额了 ， 番禺公寓一套出租 。 想出手其中二套房 ， 在琶洲或者万博附近新购一套4房自住 ， 手上暂只有100W ， 月供约2W左右可以接受 ， 请问房叔有什么好建议？如何解决 ， 或者干脆保持现状
回答：你好 。 南沙中长期可继续持有；旭景家园 ， 隔条马路对面就是东圃商业圈 ， 楼龄也偏老 ， 地铁也不近 ， 整体看没有太大亮点 ， 可以出手置换；番禺广场还是不错的 ， 我比较看好 ， 但不知道楼盘叫什么；公寓一直不建议 ， 可出手置换成住宅；看你手上的资金量吧 ， 琶洲和万博都是不错的区域 ， 有增量 。 首选琶洲 ， 次选万博 。
提问：广叔你好 ， 本人有广州户口 ， 无房无贷 ， 打算买二手房自住为主 ， 预算在200万左右 ， 单身打算先买二室 ， 将来结婚了再考虑置换三室 ， 由于工作未定 ， 想先找地铁站附近的房子 ， 这样出行方便 ， 请广叔推荐一些生活配套较好 ， 性价比较高的二手楼盘 ， 目前在看的是洛溪附近的洛涛南居 ， 洛湖居 ， 南浦的广州碧桂园丽江花园 ， 请给建议 ， 谢谢
回答：你好 。 自住的话在哪工作呢？首先要考虑通勤距离 ， 不要买太远的 。 洛涛南居、洛湖居 ， 低总价 ， 适合上车 ， 就是楼龄较老 ， 还是步梯房；碧桂园丽江花园 ， 离地铁不是很近 ， 也有一定楼龄 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见知识星球内部 。
【广叔谈房|广州楼市：年底捡漏时机已到，聪明人已经悄悄进场！】提问：你好广叔 ， 南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了 ， 现在20000左右 ， 灵山岛新房价格35000 ， 未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗？或者回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的？
回答：你好 。 这种比率是没有多少算正常的 ， 也要看品质 ， 地段 ， 回迁房主要还是人员素质参差不齐 。 但是2w的回迁房 ， 周边3.5w ， 价差还是蛮大的 ， 可以考虑 。
提问：新人小白首问：广叔你好 ， 在佛山南海千灯湖板块当代万国府有一套124平4房房贷已还清 ， 佛山户口 ， 明年11月份广州社保满5年 ， 手上现有资金200万 ， 年收入80万左右 ， 工作地点海珠区政府附近 。 现在的问题1：先入手不限购的区域还是等明年11月份有购房资格再买？2：入手不限购就纯投资 ， 几年可以出手？3：如自住的话番禺华南新城和海珠逸景翠园哪个保值更好？4：有贷款记录的话现在买房需要几成首付？可以买总价多少的房子？
回答：你好 。 1、这真是一个头疼的问题 。 明年11月份怕价格都涨起来了 ， 买不限购的区域到时又没有了资金 。 我建议你去黄埔买 ， 找开发商 ， 二手房也可以 ， 先交定金 ， 和业主、开发商签远期合同 ， 即到了明年11月份有资格再做过户的手续 。 2、买限购区域 。 3、海珠逸景翠园保值没问题的 。 番禺华南新城区位近万博CBD ， 有增量 ， 潜力要大一些 。 4、有贷款记录 ， 已结清 ， 在广州无房 ， 可以4成
提问：广叔好 ， 请问下粤港澳大湾区内哪些地方发展潜力较大？南沙区域内如南沙客云港、蕉门中心、灵山岛、横沥岛、万顷沙哪里的房子更值得买？哪些楼盘？
回答：你好 。 深圳前海 ， 广州南沙 ， 东莞松山湖都不错 ， 南沙投资回报率高的板块 ， 详见内部！

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：年底捡漏时机已到，聪明人已经悄悄进场！