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提问：广叔你好 ， 本人住在花都 ， 现在想换300万以内的房子 ， 滨水新城和融创文旅城新房大多去到25000一方 ， 投资空间大吗？感觉花都这几年涨得特慢！谢谢！
回答：你好 。 花都相对广州来说 ， 地理位置较偏 ， 属于广州的郊区 ， 距离广州核心区远 。 滨水新城卖的是湖岸风光；融创文旅城 ， 以前的万达 ， 整得非常高大上 ， 有不少游客前来游玩 ， 对于这种文旅地产 ， 一向是不建议的 ， 不要被表面的浮华所迷惑 ， 到了旅游淡季 ， 你就会发现街头冷清 ， 来玩的也就是玩了就走 ， 所以未来缺少购买力的支撑 。 对于花都 ， 我还是建议你买地铁沿线的房子 ， 比较抗跌 ， 保值 。
提问：新人首问 广叔你好！本人在黄埔科学城工作 ， 两年前在新塘凤凰城入手了一套二手房 ， 用的父母名义首付100万贷款15年 ， 月供2万 ， 目前本人名下广州无房有贷款记录已还清 ， 手头有200万子弹可用 ， 年收入不稳定70-150不等 ， 如今刚入户广州 ， 两个小孩也即将上小学 ， 想按揭买个四房自住加学位加投资 ， 一手二手都可 ， 有以下几个问题一：科学城500万总价内的左右的四房目前只了解到常春藤和中海誉城 ， 请问选哪个还是有其他盘选择？问题二：凤凰城凤锦苑这个因贷款年限太短总感觉不划算 ， 加上目前手头资金不多 ， 有必要现在卖掉吗？还是继续持有一年后手头宽裕了再上车？
回答：你好 。 1、常春藤前不着村后不着店 ， 缺少配套交通 ， 不建议买；中海誉城目前这个地段我认为有潜力的 ， 暂时没有地铁 ， 离香雪站较远 ， 未来有规划的可能 。
2、凤凰城盘大 ， 地铁远 ， 常年大量抛盘 ， 价格是易横难涨 。 首房首贷一定要好好利用 ， 尽量贷足30年 ， 利用好杠杆 ， 贷更多的资金 ， 更长的时间 。 房子除了赚房子的钱 ， 还有金融的钱 。 500左右4房 ， 建议看下：具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！
提问：广叔好 ， 新人首问 。 目前手上子弹100左右 ， 因为老家有贷款记录 ， 首付要4成 。 计划在黄埔科学城或者长岭局 ， 以及亚运城中选择 ， 两房即可 。 目前比较心仪是黄埔的龙光峰景华庭和金融街融穗御府 ， 这两个盘不知道广叔觉得怎样？或者有其他建议吗
回答：你好 。 建议首选黄埔科学城 。 龙光峰景华庭西北方向有个加油站 ， 一些人会忌讳 。 金融街融穗御府也还可以；还可看下科学城投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：你好广叔 ， 周末去看了黄埔区的楼盘 ， 有想置换的想法 。 夫妻上班比现有住房出行节省30分钟 ， 看中那里有三条地铁 ， 小区里有华附小中 ， 旁边有大壮广场 ， 万达广场 。 看房的情况 ， 正北朝向的户型104方 ， 面向小区内花园 ， 只剩高层；正南朝向的户型95方 ， 面向外面大马路 ， 剩低层 。 在户型挑选和朝向上想咨询一下意见 。
回答：你好 ， 从区域来说 ， 置换到配套更完善的 ， 是合适的 。 从面积来说 ， 甚至是房型来看 ， 是不合适的 ， 置换没有越换越小的 ， 如果是这样 ， 那一定是你方法不对 。
你目前自住的120平大三房吧 ， 换成北向三房 ， 南向小三房 ， 居住体验感就坏了 ， 我们向上购买 ， 必须是往潜力地段+自住更为舒适的方向去进行 。 你先要找对标 ， 究竟你卖了中海后有多少钱 ， 然而限制于你买新房首付的问题 ， 为什么会缩水了 ， 为什么不选择相近路段的二手房 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这类房产投资潜力弱，还有不少人跳火坑！