【弘妈咪经|狭义的洋房和广义的洋房有哪些不同？洋房的这些缺点，少为人知|商品房经过20】_

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弘妈咪经|狭义的洋房和广义的洋房有哪些不同？洋房的这些缺点，少为人知

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商品房经过20多年的快速发展，住宅业态也越来越丰富。随着人们经济条件的改善，特别是2020年突袭全球的一场大疫情，更是改变了人们对于居住业态的认知，从而洋房也越来越受欢迎。
一、洋房的定义和优点
狭义的洋房，通常指的是户户带花园景观的别墅，如今的洋房通常是广义概念，一般指总层高4~8层的板式多层住宅，容积率在1.8以下，通常是1梯2户设计，底层带半地下室及私家花园，顶层为跃层设计且带露台。
洋房的优点较多，比如容积率低、密度小、房屋品质好、小区硬件设施完善、绿化好、房屋外观洋气、户型优质、设计更人性化等等，总之，洋房最大的优点就是比高层的居住舒适度更高，所以如今有经济能力的朋友也更倾向于买洋房。

二、洋房的缺点
事实上，任何事物的优缺点都是相对的。从第一大点，我们看到，洋房相对于高层而言，最大的优点是居住舒适度性好。
那么洋房相对于高层有哪些缺点呢？洋房最大的缺点是什么呢？
1、洋房位于市郊区，相比于高层配套更差、转手难度大。
市中区由于可供地块少，僧多肉少，地价昂贵，政府规划开发建设的容积率通常比较大。通常市中区新建住宅以高层甚至超高层为主，洋房通常是建在离市中区较远的市郊区，离中心城区有较远的距离。故洋房的交通、商圈、医疗等等各种配套，一般不如市中区的高层齐全和便捷。
洋房位于市郊区，由于地段和配套等原因，通常洋房不如市中心优质高层保值增值好，再加上价格更贵，洋房转手困难。

2、视野和隐私不如高层楼栋的中高楼层好，甚至采光也可能会受影响。
由于洋房的总楼层低，且通常为南北通透的板式多层住宅，故小区的楼栋都是按东西方向平行列队式设计，有的楼间距较小的洋房，相邻楼栋更是相当于门对门、窗对窗的设计，故通常来说，洋房的视野和隐私都不如高层中的中高楼层好。
再者，目前很多容积率在2左右的地块，开发商基本不会设计纯洋房的小区，一般都会在小区还要修建一部分高层，有的是规划地块的一角，有的是规划在洋房的北面形成半围合式，像这样的组合业态小区的洋房，部分洋房甚至有可能被高层遮挡日照采光的情况。
3、购买和居住成本高。
洋房相对于高层而言，密度低，本身品质好，户均享用地面积、绿化、配套服务等等都比高层更优，优质的商品和服务，自然价格就更贵。

1）、购房成本更高。
洋房由于容积率低，同样面积的地块可修建的住房面积比高层少得多，由于地块的土拍价格一定，于是洋房的楼面价成本比高层楼面价更高。
同时，由于洋房外观要求高，房屋的硬件和软件配置都比高层更高，本身用材更讲究，房子的品质定位高，所以洋房的建安成本也就比高层更高。
从洋房的定位来看，洋房的购房人群为中高收入群体，洋房的心理定价自然也会比高层更贵。
从洋房的配套成本来看，同等配套，同等成本，洋房户数少，户均成本也就更高，更何况，洋房的配套通常比高层更加优良，无疑，其户均单价就更高了。

稿源：(弘妈咪经)

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标题：弘妈咪经|狭义的洋房和广义的洋房有哪些不同？洋房的这些缺点，少为人知

傻大方

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