收入的增长 ， 有利提高购房需求力 ， 对于住房消费的拉动力非常重要 。 按照《建议》的要求 ， 扎实推动共同富裕 ， 坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存 ， 提高劳动报酬在初次分配中的比重 ， 健全工资合理增长机制 ， 着力提高低收入群体的收入 ， 扩大中等收入群体 。 完善按要素分配政策制度 ， 增加中低收入群体的要素收入 。 完善再分配机制 ， 加大税收、社保、转移支付等调节力度和精准性 。
时隔五年重提“住房消费” ， 暗示十四五期间房地产新一轮大涨 。 2020年10月30日 ， 国家发改委回答记者提问时表示：“将全面促进消费” 。 其中最重要的是促进住房消费健康发展 。 因为住房消费是中国最大的消费 ， 占到总消费的三分之一 。 关键是住房消费 ， 能带动装修、家电、餐饮、教育、社区金融等三十多个产业消费 ， 这是消费作为最大的内需引擎器 。
特别提醒一下 ， 10月30日的新闻发布会短短一段文字 ， 十几处提到“消费” ， 最关键是时隔五年 ， 再提“住房消费” ， 说明“消费”、“住房消费”成为拉动中国经济增长的重中之重 ， 房地产是引擎器 。 实质上 ， 说明“消费” ， 非常疲软 。 正如鲁迅先生名言：“消费总是让人愉快的 ， 至于消费的钱从何而来 ， 他没有说 。 ”钱这么来 ， 一则印钱 ， 二则发债 。 三则加税 。 四则房地产 。

每轮房地产大涨 ， 都与住房消费有直接关系 ， 还有就是土地价格上涨过快 ， 与货币信贷宽松 。 过去二轮房地产大涨之前 ， 就提到住房消费 ， 后面就是政策放松、货币放开、加杠杆、棚户货币化等刺激政策 。 结果就是内需爆发 ， 住房消费爆发 ， 房地产爆发 ， 一轮上涨后 ， 就是调控再度收紧 。 一旦住房市场陷入调整期 ， 调控则微调 。 经济、房地产向下 ， 房地产大刺激 。
其一是2002年-2003年第一轮房地产大涨 。 主要是由于1988年4月12日 ， 宪法修正案规定土地使用权可以依照法律的规定转让 。 1994年的分税制改革、1998年住房制度、96年开始到1998年全面正式取消福利分房制度 ， 住房实物分配到货币分配制度、住房按揭制度、1999年住房公积金制度、2002年土地招拍挂制度的一系列实施 ， 积压的巨大需求与住房消费全面爆发 。

其二是2005年-2007年第二轮房地产大涨 。 主要是由于爆发的住房消费全面井喷 ， 市场积压的巨大需求与住房消费已经无法遏制 。 一方面是房地产在2003年上升到支柱产业位置 ， 房地产给投资与消费两端带来巨大的拉动力 ， 代替贸易出口作为经济拉动力 。 另一方面是房地产带来庞大的财税收入 ， 又可以拉动地方城市建设、经济 ， 还可以增加就业 。
其三是2009年-2010年第三轮房地产大涨 。 主要是由于国家拉动内需 ， 扩大消费政策 。 为应对危机 ， 拯救经济 ， 刺激消费 ， 拉动内需 。 2008年12月 ， 国家支持住房消费 。 2009年3月、5月国家支持改善型住房消费 ， 房地产市场热闹了 。 2010年3月提出 ， 要促进房地产市场平稳健康发展 ， 继续支持居民住房消费 。 因此 ， 住房消费的提出 ， 意味着住房消费的政策迎来调整 。

其四是2015年-2016年第四轮房地产大大涨 。 主要是由于去产能、去库存 ， 为拉动内需 ， 扩大消费政策 。 为应对经济下降风险 ， 消化库存 ， 去产能过剩 ， 刺激消费 ， 拉动内需 。 住房消费由2014年10月29日提出 ， 稳定住房消费 ， 加强保障房建设 ， 放宽提取公积金支付房租条件 。 住房消费2015年3月13日再次提出 ， 支持居民自住和改善住房需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
基于房地产作为拉动中国经济增长的引擎器 ， 连接投资与消费的关键 ， 是财政收入与债务增长的保障 。 加上新型城镇化、户籍取消与三孩放开有望、人口增长与家庭结构分裂、人才政策放开、货币宽松、金融杠杆平稳、100万亿的新增贷款、收入提高、345新规之下的土地与住房供应下降 ， 未来五年 ， 房地产依然是能够保持着稳定的增长 。

稿源：(谢逸枫)

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标题：谢逸枫|谢逸枫：重提住房消费是否意味着十四五房地产新一轮大涨？( 二 )