【子木聊房|再说一次，这些城市的房子相对更有价值( 三 )|文/子木近段】_

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可以看到，全国范围内，大湾区的刚需购房者户籍占比最低，说明接纳外来人口最多，尤其深圳、惠州、东莞三个城市刚需购房者来自本地的比例仅在3.7%-6.3%之间，在所有样本城市中水平最低。
而在石家庄、重庆、南通三个城市，刚需购房者来自同城的比例超过60% ，支撑城市住房刚需增长主要靠当地人口的自然增长。
石家庄人口和南通人口基数有限，所以未来房地产价值存疑。但重庆人口达到3000多万，靠自然人口增长就可以撑起房价，自然不用担忧。
同区域比较，我们可以发现，在东北，沈阳本地户籍占比为31.8% ，低于大连的43.4%和长春的48.4% ，从侧面也反映了，东三省在打造东北核心城市，这几年对外虹吸人口的成绩。
最后一项，是对无房刚需的购房倾向和关注点调查。
报告显示，无房人群首套房居住面积近五成计划在90平方米以内， 61-90平方米和91-120平方米是两大主力面积，分别占比为41.48%、42.5% 。
所以大家在买房做选择时，尽量选择这个面积段的产品，流动性、增值潜力都是最好的。
其次在价值选取上，大家更倾向于价格、地段、面积户型、学区。说明刚需对于自我居住需求品质的认可度在提升。而不单纯地考虑升值潜力。
在选取置业位置时， 53.79%的刚需愿意选择临近市区的地域，考虑交通条件，地铁房是首选；33.22%选择住在市中心，只为了便利。
5在长期主义的房地产投资概念上，我们一定要洞悉刚需趋势，这是未来城市房价的主要支撑点。
上文提到的刚需潜力城市是未来中国楼市的主要玩家，这些城市虽然目前房价有的正在回落，但大家一定要去研究谷底价值，房价越跌越要提高警惕。而不是一味采取悲观情绪，对房子置之不理。
对于物业角度，每个城市不同，但规则都是一样的，地段优先、户型要舒适，大小以小两居和小三居为主，这种资产富有投资意义。
读完这份报告，大家还可以通过数据去评断自己所处的位置，有节奏的去部署买房计划。
【子木聊房|再说一次，这些城市的房子相对更有价值】时刻关注但也不要着急。如果丈母娘问你，为什么还不买房，你就告诉她，中国刚需平均购房年龄是33.2岁。

稿源：(子木聊房)

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标题：子木聊房|再说一次，这些城市的房子相对更有价值( 三 )

傻大方

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