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若楼市转凉 ， 国家相关部门会施救吗？
以上3大因素 ， 加上前期积累的刚性需求释放 ， 楼市降温是大概率 。 那么 ， 问题就来了：当楼市遇冷后 ， 相关部门会施救吗？
要回答这个问题 ， 我们可以看看今年楼市调控中的高频词：房住不炒、不用房地产刺激经济短期发展 。 事实上也是如此 ， 据相关媒体统计的数据显示 ， 截止到9月底 ， 全国房地产调控次数已达376次 ， 可以说 ， 即便在疫情经济恢复期间 ， 国家对楼市调控的并未放松 ， 一些打擦边球的地方政策基本都是“一日游” 。 由此可见 ， 不会轻言刺激房地产市场 。
当然 ， 目前的楼市调控也突出一个“稳”字 ， 在一城一策的工作原则下 ， 对于楼市基础不怎么好的城市 ， 也会有防止房价剧烈波动的举措 。 但是 ， 对于开发商而言 ， 那又是另外一回事 。 因为 ， 确保房地产市场健康平稳发展 ， 也是对房地产这个行业的要求 ， 为了实现这个目标 ， 住建部和央行前不久还发布了媒体称为的“三道红线” ， 将整体降低开发商的负债 。 对此 ， 用官媒《经济日报》发文内容所言：
如果房地产企业融资渠道受到限制 ， 房企资金压力加剧 ， 要改善负债率和融资结构 ， 同时又要冲业绩 ， 回款能力将是房企持续经营的关键 。 怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措 。
然而 ， 在专家看来 ， 眼下的房价合理回归不过是水到渠成 ， 真正让人担心的是未来10年 ， 甚至更久的“3大戳心问题” ， 因为它比起房价下跌更为悲伤 。
首先 ， 无论是刚需买房 ， 还是投资房产 ， 房子最终都会回归到居住属性 ， 如果花大价钱买的房子居住起来不舒适 ， 相信谁也不愿意看到 。 我们知道 ， 房地产快速发展的二十多年里 ， 目前仅千亿销售房企就超过了30家 ， 这在以前是无法想象的 ， 之所以发展如此快 ， 就在于他们的高周转模式 ， 今年500亿 ， 明年可能就达到800亿 ， 甚至1000亿了 ， 这种增长速度让其他行业望尘莫及 。 时间短 ， 任务重 ， 建房时“偷工减料、以次充好”也就不足为奇了 ， 从频频发生的“房闹”看 ， 他们大多都是工程质量问题 ， 还比如今年的央视“315”晚会上 ， 万科“精装”变“惊装”等等 。 当然 ， 作为非专业人员的购房者 ， 收房时看到的仅是面上的 ， 随着时间推移 ， 会不会有更多深层次的质量问题显现 ， 这也是购房者担心的 。
其次 ， 高层住宅的维保问题 。 高层住宅提高了土地利用率 ， 解决了更多人的居住问题 ， 但弊病也应该引起重视 。 在买房时 ， 每家每户都交了维修基金 ， 在房子交付的头几年 ， 有质保 ， 房子又比较新 ， 一般用不到这些资金 ， 随着时间推移 ， 大楼设施 ， 包括电梯等逐渐老化并出故障 ， 维修基金就派上用场了 ， 但我们知道 ， 越到后面 ， 维修基金使用的频率就会越多 ， 一旦用完 ， 要每一个家庭出钱维修的难度可想而知 ， 主要就是意见难以统一 ， 一旦像电梯这样的必需设施停摆 ， 别说自己住 ， 租客可能都会嫌弃 。
还有一个消防安全 。 小区变老了 ， 碰到的最大安全问题就是消防 ， 设施、线路老化等 ， 都是潜在的隐患 ， 尤其是高层住宅 ， 住户多 ， 车辆也多 ， 一旦发生火灾 ， 物业管理不善的小区未必能及时进入 ， 而且 ， 按照现在不少城市的消防救援高度 ， 最高一般就在20层以内 ， 而很多住宅楼是高于这个高度的 。
当然 ， 抛出问题不是目的 ， 更是为了正视问题 。 可喜的是 ， 相关部门也看到了这些问题 ， 比如对新建高楼“限高” ， 要求4层以上新建住房必须装电梯 ， 新建的高层住宅增加了连廊设计 ， 大幅提高了消防安全性 。 随着时间推移 ， 相信还会有更多的行业监管引入 ， 进一步规避这些问题 。 你还有什么想说的吗？欢迎留言交流 。
稿源：(专聊房君)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102cW5512020.html
标题：专聊房君|“坏消息”来临，明年房子全凉凉？专家：3大戳心问题更让人悲伤( 二 )
