【谍房|就在明天，11幅地块集中出让！上秦淮地价上涨2055元/㎡，超40家房企报名|“银十”接近】_

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谍房|就在明天，11幅地块集中出让！上秦淮地价上涨2055元/㎡，超40家房企报名

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“银十”接近尾声，南京楼市的“重头戏”除了多个热门接连开盘之外，就属三场土地拍卖了。

相比前两场土拍，明天将一口气出让11幅地块，主要分布在江心洲、江宁、江北、栖霞等板块， 11幅地块的总出让面积近40万㎡，起始总价64.24亿元。

涉及住宅性质的地块有5幅，分布在热度较高的江宁上秦淮板块、栖霞山华侨城文旅板块、仙林板块等片区。

◎10月30日待出让地块信息一览

我们重点关注明天即将出让的5幅宅地情况，这5幅宅地编号分别是：G80、G81、G82、G83、G84 。

◎ 图源保利投顾南京分公司

0 1 桥林G80地块地块四至：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路出让面积：40061.22㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：Far≤1.2起拍总价4.1亿元，起拍楼面价8529元/㎡最高限价4.9亿元，最高楼面限价10193元/㎡毛坯房销售限价18600元/㎡
◎G80地块位置

G80地块出让条件：
1）地块要求装配式建筑面积比例100% ，住宅建筑单体预制装配率≥50% ，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定) 。
G80地块周边在售楼盘仅时光泊悦一家楼盘，新房均价在1.9万/㎡左右，周边还有不少老旧小区，有一定的改善置换需求。离G80地块稍远一点，还有在售楼盘水沐云筑，精装均价在2.1-2.2万/㎡。

桥林G80地块所在片区为江北新区先进制造业基地，根据规划，桥林新城的范围总面积约86平方公里，规划2030年桥林新城常住人口35万人，2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里。

0 2 上秦淮G81地块地块四至：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状出让面积：61398.85㎡用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心综合容积率：Far=1.2起拍总价13亿元，起拍楼面价17644元/㎡最高限价15.6亿元，最高楼面限价21173元/㎡毛坯房销售限价：32800元/㎡

◎G81地块位置
G81地块出让条件：
1）该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。2） B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积约4342.34平方米，其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定) 。4）装配式建筑面积的覆盖比例为100% ，建筑单体预制装配率不低于50% ，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。