【蚂蚁尚尚|涨幅全国第3，均价全国第11，看衰珠海房市的人可以歇歇了|人口太少刚需】_

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蚂蚁尚尚|涨幅全国第3，均价全国第11，看衰珠海房市的人可以歇歇了

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人口太少
刚需不足
产业空心
房价虚高
……
过去的十多年间

珠海在质疑和看衰的声音中
房价一路高歌猛进

2010年房价尚排全国第17位
如今已稳稳地站在了第11位
前进了6名之多
超过太多太多的一线城市和省会城市，今年7月上海易居研究院发布数据，全国有10个城市新房价格涨幅超过了20%其中珠海以31%摘得第一

这份排名与很多人的实际感受
略有差别
因此也引起一定的质疑
认为数据有夸大之嫌
然而就在不久前
知名权威媒体《新京报》的报道
也印证了珠海房价大幅上涨的现实

报道发布的1-8月《全国百城房价报告》显示全国百城房价上涨10.7% ，其中涨幅最大的10个城市中，珠海以24%的涨幅排名第三

报道中写到，虽然全国多个城市价格涨幅扩大，但从“过热”城市数量看，其实在不断减少，报告将房价同比涨幅超过20%的城市，定义为“房价过热”城市， 1-8月全国有5个城市房价位于“过热”区间，分别为江阴、成都、珠海、银川和苏州不得不说，目前中国布局四大城市群以粤港澳大湾区、京津冀长三角和成渝城市群为主矩阵，珠海就是大湾区的重要城市之一
40年前
中国创立了珠海经济特区
40年后珠海成为闻名遐迩的国际旅游城市

短短40年，珠海GDP暴涨1700多倍

即便受疫情影响

今年第一季度珠海GDP也是不降反升
环比增速位列全省第二

2019年
珠海的人均GDP超过北上广全国第四
达到惊人的25400美元
人均GDP达到2万美元是国际公认的
发达经济体门槛
珠海已然轻松跨越
珠海这座城市不仅经济快速发展，珠海人口增速更是连续两年，在广东省排行第一， 2019年末珠海常住人口正式达202.37万人，人口增速达到7%

珠海在环境和气候上，也有着巨大的优势，是一个最像新加坡的城市
珠海阳光充足，处在快速崛起的粤港澳大湾区，绝对是一个适合休闲过冬，又具有很高的投资价值的城市
买房过冬养老，最重要的因素肯定是城市环境质量

全国首批国家生态文明建设示范市；

污染减排考核连续4年优秀；2018美丽山水城市、世界十大宜居城市称号；

广东省环保责任考核连续15年优秀；空气质量连续4年全面达标，并在全国重点城市中保持在前十位；

珠海非常早的时候就不欢迎“三来一补”项目，它限制低技术、高污染企业进入。其实当年珠海算是全国政策洼地，有税收优惠，资本趋之若鹜。但珠海就是全部都说不，全部都拒绝，目的就一个，就是环境要好

早在92年，珠海就规定不准采用燃煤锅炉。北京直到2012年才走到这一步，珠海提前了整整二十年。

房地产作为中国经济的压舱石，总体来看，相关政策的调整变动与房地产涨落密切相关。
近期高层释放出来的一系列收紧信号已经非常明确：市场不能过冷或过热，房价大涨或大跌都是不被允许的。一旦“顶风作案” ，就会被上头重点“关爱” 。