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10月25日中国社科院住房大数据纬房指数显示 ， 根据今年9月最新数据 ， 近一年来至少有10个城市的新房房价累计跌幅已经超过5% 。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为 ， 这还只是个开始 ， “2021年开发商降价销售或成为全年常态 。 开发商新房市场降价先行 ， 又必然把作用传导到二手房市场 ， 奠定2021年房价‘全面下跌’的主基调” 。
这些城市大降价报告上点名的的降价城市分别是：广东肇庆（同比下跌9.45%）、贵州遵义（同比下跌9.22%）、云南西双版纳（同比下跌8.68%）、广西北海（同比下跌7.96%）、山东淄博（同比下跌7.44%）、河北保定（同比下跌6.83%）、河北廊坊（同比下跌6.08%）、湖南衡阳（同比下跌6.07%）、山东济南（同比下跌6%）、广西防城港（同比下跌5.13%） 。
站长看来 ， 上述城市房价下跌 ， 原因不一而足 。 廊坊、淄博、保定、济南、衡阳、防城港 ， 这五个城市房价降价主要是因为当地房价经过长期上涨 ， 已经在高位 ， 政策收紧后投机客消失导致购买力下降 。
例如廊坊 ， 当地3月30日表态 ， 将集中开展商品房销售、住房租赁专项整治活动 ， 重点查处未取得预售证擅自销售、违反限购政策、委托没有资格的机构代理销售、无资质开发或超资质开发等违规行为 。
这一政策的力度还是比较大的 ， 从下图可以看出 ， 廊坊二手房价格从4月开始就一直在下降 ， 目前当地二手房价格处于近年的低位 。

而云南西双版纳、广西北海这样的旅游城市 ， 房价下降的主要原因是疫情的严重影响 ， 当地经济受到波及 ， 导致消费能力下降 ， 买房子的资金也就吃紧了 。
此外 ， 我们还要考虑到物价上涨的因素 ， 这也是限制购买力的一个关键 。 今年1-9月 ， 全国居民消费价格（CPI）比去年同期上涨了3.3% ， CPI是普通老百姓常用的商品物价指数 ， 比如猪肉、房租、服装、家具等产品 。 可能很多人对此都有切身感受 ， 很多生活必需品的价格都在水涨船高 。
众多因素赶在一块 ， 导致众多城市本地购买力严重不足 ， 房企又迫于资金压力急于回款 ， 因此只能降价促销 ， 于是房价也就降了 。
除了上面写到的10个大幅降价的城市以外 ， 其实还有一些地方也在默默降价 。
比如武汉 ， 10月二手房均价16732元/m2 ， 同比下跌了2.53% 。 另据吉屋数据显示 ， 武汉新房价格从2019年的17426元/m2一路下降 ， 到今年8月已经跌到了15126元/m2 ， 如下图所示 。

如今武汉多个项目开始了战略调整 ， 从汉口核心区到关山核心区 ， 再到东西湖板块 ， 不少项目开始精装改毛坯 ， 大幅度下调市场价 。 部分楼盘开始打折促销 ， 原本20万的车位5万就能买到 ， 价格堪比腰斩 。
连集人口、产业、资源等于一体的北京 ， 也没逃过下跌的命运 ， 比较明显的是二手房市场 。 安居客数据显示：北京10月二手房均价57690元/m2 ， 比去年同期下跌2.43% ， 从图中可以看出房价从今年4月开始就一路下跌 ， 京城只涨不跌的神话已经被彻底打破 。

市场洗牌真刀真枪这么多城市进入房价下行通道 ， 其实很大程度上也体现着房企目前经营不易的窘境 。
易居研究院报道显示 ， 今年上半年全国有70%的房企没有完成半年度销售目标 。 更何况下半年房企还有1500亿债务要还 ， 通过融资还债恐怕很难 ， 毕竟“三道红线”都出了 ， 对融资、负债的管控在持续收紧 。 为了降负债、完成销售目标 ， 预计未来还会有更多城市的更多项目打折促销 。

稿源：(地产情报站)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102cV2302020.html

标题：地产情报站|降价潮初现端倪，专家称明年将“全面下跌”！