【地产情报站|降价潮初现端倪，专家称明年将“全面下跌”！( 二 )|10月25日,中】_

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2020年只剩下两个多月，转过年来，房企更需要降价促销，因为明年是偿债高峰年，仅76家房企的待偿债务就高达2.5万亿，比2020年多了1万亿。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示：“不出意外， 2021年开发商降价销售或成为全年常态。开发商新房市场降价先行，又必然把作用传导到二手房市场，奠定2021年房价‘全面下跌’的主基调。 ”
在“三道红线”压力和存量市场的竞争之中，刺刀见红将会成为常态，毕竟现在的市场就那么大，天花板又压得那么低，无法像以前那样，凭借高周转就能躺赚。
至于资金链差的房企，能不能确保活下去都是问题。
截至8月底，全国已经有380家开发商破产倒闭，有智囊预测，在“三道红线”的政策下，预计到2021年底全国或至少有5000家房企被淘汰出局。
强者恒强，剩者为王。
不过，也并不是说未来所有房子价格都会下降，更别说大幅度降价了。我国楼市是政策市场，调控是为了市场稳定，因为房地产关乎社会稳定。 2020年4月24日，央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭总资产中，住房加商铺占比高达70% ，这笔钱如果有大变化，后果是难以想象的，你懂的。
各城市间，楼市也会严重分化，毕竟全国城市众多，每个城市的经济和楼市差别很大，经济强的地方，楼市自然增值空间大。
比如杭州， 2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万，常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
产业方面，杭州同样很强，以阿里系为例，蚂蚁金服上市后，将诞生至少58名亿万富翁，最高身家1400亿元，最低身家6.66亿元。蚂蚁的招股书显示，授予给蚂蚁员工的激励计划规模已达1377亿元。按照6月末16660名员工数计算，蚂蚁员工人均激励达到827万元。
蚂蚁员工即使是最低的平均收入，在杭州买房子也是分分钟的事，在如此多“顶级消费者”的影响下，杭州楼市未来潜力只会更大。
【地产情报站|降价潮初现端倪，专家称明年将“全面下跌”！】所以说，即便我们通过大数据可以看出全国总体的房价趋势，不同的城市也不能一概而论。对于自住型购房者来说，只要不踩空，就值得。

稿源：(地产情报站)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102cV2302020.html

标题：地产情报站|降价潮初现端倪，专家称明年将“全面下跌”！( 二 )

傻大方

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