【观点|金茂踩“红线”：钱荒来袭，最要紧的是降负债|感谢网友金石】_

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观点|金茂踩“红线”：钱荒来袭，最要紧的是降负债

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感谢网友金石道人来稿

2009年夏天，北京广渠门15号地块的竞拍现场，一场激烈的争夺战正在这里上演。
97轮竞价， 22轮举牌。当时如日中天的万科、soho中国、远洋、保利等企业，都没抢着。最后以40.61亿元的“天价”拿下这块地的，是一家名不见经传的房企——方兴地产。
那时，潘石屹还是北京地产界的杠把子。在自己家门口吃了瘪，心有不甘的潘石屹问道：“你们是哪家公司？”
方兴地产的工作人员凑到潘石屹耳边：

“我们只是小公司。 ”

这家拿下北京城地王的“小公司” ，后来改名中国金茂。
一直以来，金茂给人的印象都是“拿最贵的地，卖最贵的房” 。早在2018年，克而瑞就做过统计，金茂销售均价25539 元/平米，远超一众龙头房企。
用地产行话来说，金茂是有产品力的。
而最近，这家“有产品力”的房企，却出现了大状况——
自7月初见顶后，金茂的股价就开启了长达三个月的漫漫长跌，没有一点反弹的迹象。

史无前例的下跌记录背后，金茂，发生了什么？
1
金茂府销量之谜
股价长跌三个月就够离奇了，但更离奇的，恐怕是深圳龙华金茂府的销量。
根据深圳市住建局官网公布的数据，截止到今年9月4日，龙华金茂府的销售套数为239套。
龙华金茂府于2019年11月开盘，从那时起，金茂府的销量就一直是个谜。

有的说卖了42套，有的说卖了161套。

仅有的信息，是去年12月龙华金茂府在地下停车场贴出的一张销控表——

根据业内人士梳理，这张销控表上，仅仅列出了1栋B座、2栋AB座、3栋AB座的销售情况。
这张销控表上显示， 242套房源中，卖掉的数量是150套。
这时候，有意思的现象出现了。根据地产公众号“陆家嘴”的核查，至少有58套房源在销控表上显示已经“售出” ，但是在住建局官网上（截至2020年9月4日）却是“未售”状态。
也就是说， 9个多月后，这58套房源离奇地从“售出”变为“未售” 。

到底是备案速度太慢，还是别有乾坤？
更有意思的是，根据公众号“陆家嘴”的分析，龙华金茂府的产品定位也很迷。
首先是地段。龙华金茂府三面临路，旁边地铁站带来的高人流量降低了豪宅必需的低调品性。
买得起0.7亿一套豪宅的人，还会在乎离地铁近不近？
要说符合豪宅特征的，也有——大户型。但有意思的是，除了185平米的户型带保姆间外，其他都不带，连248平米的大户型都没有。
买得起0.7亿一套豪宅的人，连保姆房都不配拥有了吗？
显而易见，龙华金茂府面临着一个无比尴尬的境地——刚需买不起，富豪看不上。
这样的房子，到底是谁在买？
至此，中国地产界又多了一桩世纪谜题。
2
流动性紧张，负债承压
龙华金茂府扑朔迷离的销量，从金茂的财务数据中或许能窥见一些端倪。

稿源：(观点)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102YV0422020.html

标题：观点|金茂踩“红线”：钱荒来袭，最要紧的是降负债

傻大方

观点|金茂踩“红线”：钱荒来袭，最要紧的是降负债

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