提问：你好广叔 ， 请教您两个困扰很久的问题 。 1.以前在深圳工作 ， 16年底买了惠阳九洲玉带湾的房子 ， 离深圳2km ， 但现在配套一直没上去 ， 也没怎么涨 ， 每月还着几千的月供 。 还没去收房 ， 因为出租价格也不高还要再装修 。 我是去收房找机会卖出呢 ， 还是长期持有？这个区域有发展潜力吗？2.现在在郑州工作 ， 租房 。 在郑州房管局查算首套 ， 但商贷还是算二套 ， 要么用公积金贷款只能贷60 ， 首付4成 。 预算50万 ， 不知道郑州刚需两房现在要上车吗？还是可以再等等 。 因为公积金要交到明年3月才能用 ， 怕错过上车时机 。 提前买的话就要商贷了 。 买郑州这个价格您建议买二手吗？在金水区工作 ， 有区域推荐吗？您去年发的郑州购房建议今年还适用吗？
也想过买在武汉或者长沙 ， 可能比郑州强点儿 。 有孩子刚上幼儿园 ， 不知道还要不要折腾？
回答：你好 ， 1.惠州的房等收房后 ， 找机会卖掉 。 16年到现在 ， 惠州有的位置都涨了好几轮了 。 你这还没怎么涨 ， 再持有 ， 其实意义也不算太大 。 2.郑州刚需 ， 现在可以选择上车 ， 没啥问题 。 关于新房还是二手房 ， 都经常强调 ， 选择哪种 ， 主要看性价比和结合自身的需求 。
这个价格 ， 目前还是建议买二手 ， 新房选择不多 。 详见内部有郑州购房建议 ， 可以看看 。 孩子快上幼儿园了 ， 先不用折腾了 ， 刚需 ， 有合适的就上车 。
提问：您好广叔 ， 有广州户口 ， 广州无房 ， 打算入一套100平米左右 ， 总价在300-400W的房产 ， 以投资为主 ， 5-10年 ， 请问现在哪个区域最有投资价值呢？最近也看了黄埔的合众中央城、龙湖揽景 ， 南沙看了恒大阳光半岛、绿城晓风印月、美的华发天珀、华润瑞府、金科博翠明珠、星河东悦湾、星河山海湾请问以上怎么选择呢？
回答：你好 ， 如果是短期建议考虑黄埔 ， 南沙适合中长期投资 。 你说的这几个楼盘中 ， 黄埔中央城不是很好 ， 盘大 。 龙湖揽景位置偏 ， 地铁远没啥配套 。 南沙比较有潜力的是横沥、灵山二岛 ， 推荐首选华润瑞府 ， 次选星河山海湾 。
提问：你好广叔 ， 打算在广州买500万左右房子投资 ， 看了海珠愉景南苑 ， 逸景翠园 ， 罗马家园 ， 不知道如何选择 ， 热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了 。
回答：你好 ， 海珠目前性价比还可以 ， 你去看看逸景翠园 ， 英豪花园或者第三金碧 ， 保利花园之类的 ， 逸景翠园这个小区在逸景路 ， 在中大布匹市场 ， 未来有11号线地铁站逸景路站的增量 ， 买这里的三房没问题 ， 这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 ， 罗马家园这个盘常年跑输大盘 ， 物业不太好 ， 然后看似有地铁但实际不方便 ， 硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 ， 周边环境确实太过一般 ， 然后再加上沥滘村旧改提了一年又一年 ， 其实是充满变数的 ， 如果有其他选择 ， 尽快舍弃这里！
提问：您好广叔 ， 华润4如果打新中 ， 手头资金2户湊买200平大户型好 ， 还是买100平以后好卖 ， 观点1买越大赚越多 ， 银行杠杆用更多 ， 不过月供压力也大 ， 观点2买小流动性好 ， 请老师指教 。 近段看香蜜湖翠海花园 ， 中旅国际带学位均价19万 ， 远超福田8万均价 ， 是否泡沫大 。 碧海富通城 ， 华丰 ， 中信湾上六座均价10万 ， 飞机噪音好大 ， 以后航线有可能变更？感觉泡沫也大 。 现阶段投资1000一2000总价 ， 是否只适合打新 ， 有什么好介绍？亲戚拉我去投资可优惠的回迁房 ， 西乡宏发前城2期 ， 有投资前景？
回答：你好 ， 如果是改善自住当然是面积大一点好 ， 投资当然是100平左右的好 。 翠海花园、中旅国际学区好 ， 有一定的学位溢价 ， 对于有读书需求来说泡沫不大 。 纯投资来说 ， 有风险 。 碧海片区还有利好空间 。 飞机噪音对房价的影响不大 。 这个总价 ， 建议先尝试打新 ， 回迁房没有名额还是可以考虑一下的 。 宏发前城2期一般 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：如果你买了这种板块，请做好站岗的准备( 二 )