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提问：你好广叔 ， 2016年老公用他姐姐的名字买了时代春树里A区92方的房子 ， 自住 ， 现在贷款还有120W商贷 ， 月供6千 ， 家庭名下无其他房产 ， 现在我的小孩差不多一岁 ， 考虑将来小孩读书 ， 想做一下规划 。
方案1、如果把房子买卖方式过户到我名下 ， 找过中介 ， 大概需要10W的税费+手续费 ， 过户之后转公积金60W+商贷140W ， 月供大概1.1W ， 手上大概还能有60W ， 再凑一些还能再买一套投资 。 2、把这套卖掉大概有280W ， 之后3成首付再买一套4房的改善居住+学位 ， 如果有余钱还能再买一套纯投资 。
问题：现在我们手上只有15W ， 可承受的月供2-2.2W ， 请问2个方案哪个更值？两个方案的楼盘请推荐一下？或者有没其他更优方案？
回答：你好 。 建议考虑方案2 。 既能很好的利用好杠杆 ， 又能置换到更好的楼盘 。 投资价值高的楼盘 ， 详见内部分享！
提问：你好广叔 ， 现在科学城上班 ， 珠江嘉园有一套房子 ， 出手能回160左右 ， 由于现在二胎 ， 考虑换科学城或老黄埔有学位的新房或次新的房子 ， 能给点建议吗？
回答：你好 。 珠江嘉园没地铁 ， 环境和配套都不好 。 广州投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔如何看番禺广场片区的投资价值？
回答：番禺广场 ， 南部的地铁枢纽 ， 特别是未来的18号线南北大动脉带来的巨大增量 ， 增幅可期 。
提问：你好 广叔 南沙湾星河山海湾怎么样？
回答：你好 。 星河山海湾近地铁南沙港站 ， 景观不错 ， 主要缺点是配套不足 ， 适合中长期投资 ， 还有潜力 。
提问：广叔好 ， 我们的情况是这样 ， 手头110万资金 ， 想在广州购置一套房主要是让小孩上到好点的学校再兼顾一下投资 ， 最近纠结了很久了 ， 目前对知识城万科幸福誉一二期的二手房比较感兴趣 ， 朋友都建议买科学城好 ， 第一套房首选哪里比较合适 ， 请给我建议一下 。
回答：你好 。 有房票当然首选科学城啊！知识城这个概念比科学城差远了 ， 地理位置也偏 ， 发展比科学城要慢 。 可参考：具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：你好广叔 ， 我们家庭2套房名额已用完 ， 目前想用母亲的名额买 ， 母亲21年1月满55岁可随我入户广州 ， 届时会有4成房票(老家有过贷款已结清) 。 到明年1月有240万现金 ， 我和我老公家庭年收入税后在140w左右 ， 我们月流水在税后6.5w左右 ， 现有180万贷款 ， 月贷款压力1w ， 在珠江新城上班 ， 想买一套天河或者琶洲的650w左右的房子(关于650w房子的目标得出是因为考虑到接力贷银行可能只给放15年 ， 月供压力会比30年大一倍 ， 如果银行可以给20年或者25年 ， 目标可以升高) 。
我们对这个房子有居住和保值需求 ， 无学位需求 ， 希望有3房 ， 考虑天河和琶洲 ， 希望请您推荐 ， 谢谢 。
回答：你好 ， 你是哪里找的接力贷 ， 接力贷的首付成数是以老人资格为准 ， 可能做不到四成 ， 或者要五成 ， 但是年限这个绝对是以接力人(年轻人）为延长的 。 你们如果还是40岁以下 ， 基本可以做到30年期限 ， 这个长期性贷款才是接力贷的真髓 ， 其他的还是以老人年纪作为贷款期限的 ， 都是假的接力贷 。
你们收入不错 ， 目前月供只要1/6 ， 占比很低 ， 不足挂齿 。 240w的现金 ， 四成去考虑一套650w的房子 ， 明显也是加大了首付比例了 ， 也有杠杆意识 。 无学位需求 ， 可以把目光远离天河北、华景、珠城一带 ， 放在车陂往东 ， 琶洲往西等都是可以接受的 。 具体投资回报率高的楼盘 ， 详见内部分享！

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：楼盘投资置换方向错了，再怎么努力也是白搭