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提问：你好广叔 ， 200-250w ， 考虑：1.科学城科城山庄的小两房 ， 2.知识城八十来方新房 ， 3.车陂1室1厅 ， 类似天朗或翠拥 ， 4.番禺广场的东华花园三房 ， 纯投资的潜力的话？当然投资二手比新房好点可以租抵贷
回答：你好 ， 1、可以考虑的 ， 科城山庄近地铁、黄埔区政府 。 2、知识城还要很长时间 ， 发展也有一定的不确定性 ， 不如眼下的科学城 ， 蓄势待发 ， 指日可待 。 3、车陂一房还是算了 。 4、东华花园可以做个短线投资 ， 18号线的带动效果明显 ， 东华花园也属于刚需上车房 ， 总价低 ，很是抢手的 ， 楼梯房是有一点影响 。
总结看 ， 方案1较为稳健可靠 。 建议首选方案1 ， 次选方案4
提问：广叔您好！南沙港中交蓝色海湾的新盘价格目前已到3.6-3.9万一平 ， 两年后交楼 ， 是否处于高位？如果现在入手 ， 还有升值空间吗？谢谢
回答：你好 。 中交蓝色海湾中长期依然有价值的 ， 短期上涨空间不大 。
提问：广叔 ， 万科城光已认筹 ， 朝北的基本都是三房一卫 ， 朝南的三房两卫 ， 朝北的多少钱一平还可以入？朝南的呢？另外 ， 准备200～250纯投资 ， 首付三成的接力贷 ， 只要看升值空间 ， 选哪个区域比较好？番禺广场的东华花园可以吗？
回答：你好 。 万科城市之光网红盘 ， 非常火热 。 在房子火热的情况下 ， 朝向的折价不会有太大的差别 ， 只是怕开发商趁机涨价 。 据说下一期会在4.5-5w ， 我觉得4.5左右都还是可以考虑的 。 对于200-250的价位 ， 你眼光还不错 ， 东华花园算是番禺广场较有价值的盘 。
提问：广叔你好 ， 刚需投资 ， 请问250万买锦绣半岛还是白江东方名都？ 白江听说要建垃圾焚烧厂对东方名都升值有影响吗？听说22号线在建 ， 地铁离锦绣半岛小区很近 ， 这个利好确认吗？另外 ， 有没有未来在规划地铁沿线有潜力的二手房（预算250万）可以上车的？谢谢！
回答：你好 。 是要建 ， 不过目前暂缓了 ， 还不确定在哪个位置建 。 目前看还没有多大影响 ， 未来不确定 。 22号线是有一定的利好 ， 但是对锦绣半岛不大 ， 因为离地铁站不近 。 250左右的可看下：广州投资回报率高的板块 ， 详见知识星球内部！
提问：您好广叔 ， 坐标深圳 ， 目标800万左右的二手房 。 主要目的是自住+保值 ， 需要有潜力学区 ， 3-5年持有 。 目前看中龙华中海锦城三房 ， 观澜合正观澜汇125五房 。 不知道这两个哪个未来升值能力更强 。 同时 ， 也想请教 ， 观澜汇三房与和黄懿花园对比 ， 建议选择哪个 ， 主要是学位考虑 ， 一个是观澜二中 ， 一个是龙华外国语 。盼答复 ， 谢谢！
回答：你好 ， 中海锦城 品质不错 ， 地铁口 ， 花园较小 ， 因为商业的原因 ， 景观看起来不舒服； 西面恒裕项目 ， 背面金茂地王 ， 东面恒大项目和学校 ， 这些新项目估计都是大户型； 价格已经不便宜了 ， 搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动 。观澜就是睡城 ， 以前龙华是 ， 龙华贵了 ， 人群疏散到观澜 ， 所以 ， 离福田越近越好 。观澜汇是观澜第一网红盘 ， 户型方正、地铁口、赠送多、大商业 。 成交也非常活跃 ， 价格也一直稳中有升 。观澜置业 ， 首选观澜汇 ， 但 ， 我更愿意加点预算买到龙胜 。懿花园：和黄开发 ， 小高层和别墅低密度 ， 高赠送 ， 龙华外国语不远 ， 新社区 ， 开发商精装修交付 ， 出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善 ， 人车不分流 ， 所有户型最小的房间非常小 ， 五年内应该没有地铁规划 导航了下 ， 去福田中心区公共交通65分钟 ， 开车走梅观高速约40分钟 ， 算是在主城通勤圈内！ 这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园

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标题：广叔谈房|广州楼市：如果你买了这种板块，请做好站岗的准备