8月17日 ， 我爱我家集团副总裁胡景晖于朋友圈宣布辞职 。 在这份后来多家财经媒体转载的轰动性离职声明当中 ， 胡景晖将他的离职主因 ， 归结于他前段时间炮轰以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商 ， 为了扩大规模 ， 以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源 ， 人为抬高收房价格 ， 而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨事件 。 导致链家（自如为链家旗下长租公寓品牌）董事长左晖向我爱我家董事长谢勇电话施压 ， 最终导致胡景晖“被切割”出局 。
当然 ， 很快链家和我爱我家两大中介企业公关部门迅速加入战局 ， 结果自然是事情变得越来越复杂 ， 扑朔迷离 ， 谁也搞不清楚究竟谁说的是真话 ， 谁说的是假话 。 但是我们无意于趟两大中介企业公关的迷魂局 ， 胡景晖事件真正的价值在于 ， 他进一步撕开了一个一直存在 ， 且饱受争议 ， 但却没有集中爆发的重要民生事件——中国大中城市继房价暴涨之后 ， 房租又迎来暴涨 。

房住不炒尴尬、租售并举乏力
中国房价高这个事情是众所周知的 ， 而且到底多高 ， 很多的平台和媒体都有相关统计 。 但租房市场由于本身的属性原因 ， 数据统计口径上并不统一 。 这里我们不妨综合几家不同的口径 ， 进而管中窥豹一番 。
中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》 ， 在中国房地产测评中心监测的35个城市中 ， 有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨 ， 四个一线城市全部在内 。 过去一年 ， 在全国的一二线城市中 ， 有13个城市房租涨幅超过20% 。 涨幅最高的是成都 ， 以30.98%的涨幅位列榜首 。 紧随其后的是深圳 ， 涨幅高达29.68% ， 重庆、西安、天津、合肥等二线城市 ， 涨幅全线超越北上广 。
我爱我家集团研究院的统计数据显示 ， 今年7月 ， 北京住房租赁月租金均价为4902元/套 ， 环比6月份上涨2.9% 。 北京市统计局数据显示 ， 2017年全市居民人均可支配收入为57230元 ， 比上年增长8.9% 。 即月人均可支配收入为4769元 。 另据58同城和赶集网发布的报告 ， 2017年北京人均月租金为2795元 ， 同比上涨14% 。
贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.2% ， 单平米月租金为91.5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5% 。
如果我们以租房收入比作为衡量以北京为代表的中国一线城市租房行情 ， 我们会发现从平均数据上来看 ， 北京的租房收入比已经达到58% ， 也就是说超过收入一半都要用来付房租 。 而按照国际通用标准 ， 租房收入比在20%左右时最为合理 ， 40%即是房租过高警戒红线 。 当然 ， 所谓平均数据 ， 就是部分刚毕业的年轻人房租可能要占到收入的80% ， 而有些人则是高房租的受益者 ， 这些情况都并不例外 。
如果我们以成果论来评价过去这些年来中国房地产的各项调控政策的话 ， 我们只能用失败来形容 。 房价越调越高 ， 不得“饮鸩止渴” ， 采用违背市场经济法则的方式 ， 人为限制行业中的土地交易、房产交易环节 。 最终房价未能有效降低 ， 租房市场又成为了炒客们的新乐土 ， 继而由多数城市中的年轻人来承担 。

中国“逆城市化”进程的灰犀牛
“灰犀牛”是与“黑天鹅”相互补足的概念 ， “灰犀牛事件”是太过于常见以至于人们习以为常的风险 ， “黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险 。
房价上涨和房租上涨这件事本身 ， 一定是所有人都能够预料到的大概率事件 ， 因为经济在发展 ， 所有商品的价格都会随之上升 ， 这个不难理解 。 引发争议的从来都不是上涨这件事本身 ， 而是究竟上涨多少才是合理的 。
大城市房价＆房租节节攀升这件事 ， 可以有非常多的解读维度 。 我今天想分享的一个思路是 ， 对于这一阶段刚刚离开学校 ， 走入社会的年轻人而言 ， 很有可能是中国大城市“逆城市化”的亲历者 。

稿源：(张世杰讲)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1024aZb2020.html

标题：张世杰讲|买不起房也租不起房的年轻人, 或成为中国“逆城市化”进程的灰犀牛( 二 )