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房地产行业波澜又起
近几日 ， 中国房地产行业波澜又起 。 事实上 ， 用“波澜又起”这个形容词并不是特别恰当 ， 因为中国的房地产行业自诞生之初至今 ， 从未有过“波澜不惊”的时候 。
为什么会如此？因为房地产行业太庞大了 。 庞大到什么程度呢？庞大到你已经说不清它到底有多大的程度 。 按照官方的统计口径 ， 中国房地产行业对于GDP贡献率（房地产增加值占比GDP） ， 近几年稳定地控制在大约6%~8%的区间 。
但事实上 ， 如果中国的房地产对于中国经济的影响力如果真的只有不到一成的话 ， 那么全国人民对于房地产的敏感和痛感远不可能像当下这般惊人 。 房地产行业是个十分庞大的概念 ， 其产业上下游盘根错节 ， 并非只是买一片地 ， 钢筋水泥盖好房出售这么简单 。
充分考虑间接关系后 ， 按照财经媒体圈比较共识的看法是 ， 当下中国经济总量有近三分之一都与房地产行业脱不开干系 。 以2016年为例 ， 当年度6.7%的GDP增长中 ， 有近2.4%是由广义房地产行业拉动起来的 。 以此计算 ， 当年度广义房地产行业对经济贡献率达到了36% 。 而在2015年 ， 这一数据是25% 。
另外 ， 还想要告诉大家的是 ， 中国两大经济支柱 ， 其一是房地产 ， 其二是金融 。 金融对于中国经济的影响力有多大呢？举个很小的例子 ， 金融行业上市公司利润占比中国所有上市公司总利润比例超过50% 。 为什么中国所有的企业 ， 只要做到一定规模一定会做金融业务 ， 根源就在没有任何一个买卖 ， 能比直接买钱卖钱利润更高 ， 赚钱更快 。
为什么要提金融？因为金融和房地产之间的关系同样密不可分 。 最新的数据显示 ， 中国房地产行业相关贷款占比金融行业整体贷款的比例 ， 同样超过三分之一 。 各类房产相关衍生金融产品 ， 体量更是难以确切统计 。 比如借消费贷充当购房首付流入房产的数据 ， 都是现阶段数据统计的盲区 。
无论从哪方面讲 ， 中国房地产行业都是中国经济的核心命脉 ， 至少现在还是 。 “强打压、硬着陆、还黎民百姓于太平”这样的想法 ， 显然不现实 。

房地产中介再陷风波
士农工商 ， 这句话我想不少朋友应该都在有意无意间说过 。 但是你是否知道 ， 这其实是封建时代下 ， 中国阶层的鲜明写照 。 士大夫、农民、手工业者、商人 ， 社会地位依次降低 。 我们在古装电视剧中经常看到一些堪称豪商巨贾的生意人想方设法都要培养自己的孩子读书进入仕途当官的桥段 ， 这其实正是这一时期社会阶层问题的集中体现 。
当然 ， 当下时代不同了 ， 金钱的多寡与社会地位之间绝大多数情况下都是呈正比的 。 这就好像是夫妻吵架中 ， 时常会蹦出的一句经典台词——“你管人家谁谁谁钱是怎么赚来的 ， 能赚到就是本事” 。 但是 ， 这丝毫不能影响 ， 房产中介这一庞大的社会群体 ， 有钱却饱受争议（事实上是饱受非议和指责）的现状 。
我相信大家身边都有从事房产中介行业的朋友 ， 我也不例外 。 由于房产中介的收入是根据成交额比例拿佣金 ， 而在一二线城市这样房价高企 ， 动辄一套房产几百万的城市 ， 卖一套房赚到别人一年收入的事情 ， 并不罕见 。 从这个角度讲 ， 房地产中介的确是赚钱的 。
但与此同时 ， 几乎除了从事房产中介本行业之外的所有人 ， 提起这个行业时都难言好感 ， 批评与指责从未远离过这个行业 。 中国房产中介“龙头”企业链接创始人左晖曾发表过类似让房产经纪人昂起头做人的观点 ， 但是从现状看 ， 链家中介口碑在行业中不升反降 。 归根结底 ， 在于房产中介行业本身的属性——由于自身不创造价值 ， 利润完全靠吸附于房地产行业获取 ， 所以在房价矛盾节节攀升的的背景下 ， 中介很容易成为众矢之的 。

稿源：(张世杰讲)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1024aZb2020.html

标题：张世杰讲|买不起房也租不起房的年轻人, 或成为中国“逆城市化”进程的灰犀牛