【深圳房产CY|到底是什么引发了深圳房价的上涨？|每次一聊到房】_

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深圳房产CY|到底是什么引发了深圳房价的上涨？

每次一聊到房价上涨，大家总会不约而同的想到：人口、收入、产业、教育、配套，交通等等，列举出N个变量，一通分析，发现又好像什么也分析不出来。

我们不妨换个角度来分析一下，不再把房子当成房子，当成一种“金融产品” ，把整个房地产市场当成是“金融市场” 。
就拿深圳举例，大家发现没，每一波深圳房价的涨幅都不是因为“土地成本”、“建筑成本”、“工人成本”短时间急剧上涨引起的，而是在很短的时间内“某些资金”突然涌入房地产造成短期内房地产市场上“可售房源”供需失衡，从而引发“房价”上涨，这种“房价的上涨”其实和“股市的上涨”在本质上并没有什么区别。
在这个情况下，想要维持“高房价”依靠的就不是“高额”的“土地成本”、“建筑成本”、“工人成本”了，而是“买房者”和“卖房者”的“信心”了，大家对房地产有信心，就能维持价格，如果没信心，价格就会跌。因此很多时候调控政策的出台并不是为了调控购房行为，而是为了调控大家的“信心” 。
当然，短期内急剧上涨的“房价”的基础并不牢固。深圳房价的“下跌”其实和深圳房价“上涨”的原理是一样的，不需要大量的房地产行为，只需要10%甚至更少的房源失去信心而进行“降价” ，就有可能造成整个“房地产价格”被击穿。
因为如今的房地产市场除了居住以外被赋予了很多的“金融”属性，所以有时候可以从“金融”的角度去看待房价的“涨跌” 。

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稿源：(深圳房产CY)

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傻大方

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