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10月21日 , 易居房地产研究院发布了最新一期的《全国百城房价报告》 。 数据显示 , 1-9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/㎡ , 同比上涨10.7% 。 其中 , 成都的房价同比上涨26% , 位于涨幅之首 。
此外 , 6-9月份 , 全国新建商品住宅单月成交均价连续4个月位于1万元以上的水平 , 有专家认为 , 这意味着全国新房已经进入万元时代 。
01 房价仍可控?这几年 , “新一线城市”的概念吹得很上头 。
今年年中 , 第一财经评选了2020年的15个新一线城市 , 分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥和佛山 。
在房价问题上 , 这些城市的表现堪称“优秀” 。 就连大家觉得房价相对便宜的长沙 , 都偷偷开启了“涨”字时代 。 在最新一期的《全国百城房价报告》中 , 长沙和去年同期(1-9月)相比 , 房价上涨了22% 。 当然 , 房价上涨幅度最高的还是成都 , “天府之国”以同比上涨26%的数据 , 稳夺榜首宝座 。
还有一些平日里不太吸引人的城市 , 例如江阴、银川、桂林等 , 房价同比涨幅也超过了20% 。
从城市等级来看 , 1-9月 , 4个一线城市新建商品住宅的成交均价为45640元/㎡ , 同比上涨5.6%;32个二线城市新房成交均价为15454元/㎡ , 同比上涨9.3%;64个三四线城市新房成交均价为12209元/㎡ , 同比上涨9.1% 。
房价上涨的重头戏 , 已经悄然实现了从一线城市向二三线城市的转变 。
在新房均价上 , 二三线城市的“势均力敌” , 也让情况略显焦灼 。 我们可以看到的是 , 2016年货币化棚改政策带来的房价全国上扬 , 影响持续至今 , 部分三四线城市的房价可能处于“虚高”状态 。
另外 , 易居房地产研究院根据国家统计局的数据测算 , 今年6-9月份 , 全国新建商品住宅单月成交均价已经连续4个月位于1万元以上的水平 , 分别为10113、10263、10540和10191元/平方米 。 对比来看 , 百城涨幅明显超过全国水平 。
对于热点城市房价涨幅的“超模” , 易居研究院智库研究中心研究总监严跃进表示 , 房价仍在可控范围 , “部分城市的涨幅过大 , 或许与当地的成交结构有关 , 例如苏州和长沙 。 要是考虑到这类因素 , 那么实际上房价过热的城市并不多 。 ”
当然 , 对于部分楼市热度偏高的城市 , 他也承认这些城市需要在年内继续强化房价调控政策 , 尤其是成都、珠海这些涨幅过高且投机性较强的城市 。
02 南北分化已现从房价涨幅来看 , 楼市调控政策还颇有几分尴尬 , 给人的直观感受就是 , 年年都在调控 , 但房价年年都在涨 , 不少调控变成了“空调” 。
仅从2020年上半年的调控次数来看 , 上半年的房地产调控政策累计达到了304次 , 而2019年同期调控次数为251次 , 同比上涨21% , 直接刷新了半年调控次数的历史纪录 。 单从房价来看 , 调控次数似乎并不影响房价的上涨 。
在疫情过后 , 热点城市的成交量井喷 , 多地出现了千人摇号抢房的情况 。 部分媒体将其解读为需求端的释放 , 其实不算全面 , 还有一部分投资客也在蠢蠢欲动 。 上半年深圳房价大涨的时候 , 有机构统计楼市中的投资客已经快赶上2016年那一波牛市 。
对于这些投机者来说 , 可能已经适应了现在的楼市调控节奏 , 并且做出了调整 。 毕竟很多城市的调控出台后也是不痛不痒 , 影响不会大到左右楼市的地步 。
楼市格局早已显现 , 南强北弱的局面日益明显 。
单从15个新一线城市的名单也能看出些许端倪 , 西安、天津、郑州、青岛和沈阳 , 这5个城市完完全全属于北方;合肥的地理位置比较特殊 , 算是居中;其余9个新一线城市都是南方城市 。
稿源:(地产情报站)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1023aT232020.html
标题:地产情报站|?调控次数创纪录,可是……全国新房进入了万元时代