10月21日 ， 易居房地产研究院发布了最新一期的《全国百城房价报告》 。 数据显示 ， 1-9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/㎡ ， 同比上涨10.7% 。 其中 ， 成都的房价同比上涨26% ， 位于涨幅之首 。
此外 ， 6-9月份 ， 全国新建商品住宅单月成交均价连续4个月位于1万元以上的水平 ， 有专家认为 ， 这意味着全国新房已经进入万元时代 。

01 房价仍可控？这几年 ， “新一线城市”的概念吹得很上头 。
今年年中 ， 第一财经评选了2020年的15个新一线城市 ， 分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥和佛山 。
在房价问题上 ， 这些城市的表现堪称“优秀” 。 就连大家觉得房价相对便宜的长沙 ， 都偷偷开启了“涨”字时代 。 在最新一期的《全国百城房价报告》中 ， 长沙和去年同期（1-9月）相比 ， 房价上涨了22% 。 当然 ， 房价上涨幅度最高的还是成都 ， “天府之国”以同比上涨26%的数据 ， 稳夺榜首宝座 。
还有一些平日里不太吸引人的城市 ， 例如江阴、银川、桂林等 ， 房价同比涨幅也超过了20% 。
从城市等级来看 ， 1-9月 ， 4个一线城市新建商品住宅的成交均价为45640元/㎡ ， 同比上涨5.6%；32个二线城市新房成交均价为15454元/㎡ ， 同比上涨9.3%；64个三四线城市新房成交均价为12209元/㎡ ， 同比上涨9.1% 。
房价上涨的重头戏 ， 已经悄然实现了从一线城市向二三线城市的转变 。
在新房均价上 ， 二三线城市的“势均力敌” ， 也让情况略显焦灼 。 我们可以看到的是 ， 2016年货币化棚改政策带来的房价全国上扬 ， 影响持续至今 ， 部分三四线城市的房价可能处于“虚高”状态 。
另外 ， 易居房地产研究院根据国家统计局的数据测算 ， 今年6-9月份 ， 全国新建商品住宅单月成交均价已经连续4个月位于1万元以上的水平 ， 分别为10113、10263、10540和10191元/平方米 。 对比来看 ， 百城涨幅明显超过全国水平 。
对于热点城市房价涨幅的“超模” ， 易居研究院智库研究中心研究总监严跃进表示 ， 房价仍在可控范围 ， “部分城市的涨幅过大 ， 或许与当地的成交结构有关 ， 例如苏州和长沙 。 要是考虑到这类因素 ， 那么实际上房价过热的城市并不多 。 ”
当然 ， 对于部分楼市热度偏高的城市 ， 他也承认这些城市需要在年内继续强化房价调控政策 ， 尤其是成都、珠海这些涨幅过高且投机性较强的城市 。
02 南北分化已现从房价涨幅来看 ， 楼市调控政策还颇有几分尴尬 ， 给人的直观感受就是 ， 年年都在调控 ， 但房价年年都在涨 ， 不少调控变成了“空调” 。
仅从2020年上半年的调控次数来看 ， 上半年的房地产调控政策累计达到了304次 ， 而2019年同期调控次数为251次 ， 同比上涨21% ， 直接刷新了半年调控次数的历史纪录 。 单从房价来看 ， 调控次数似乎并不影响房价的上涨 。
在疫情过后 ， 热点城市的成交量井喷 ， 多地出现了千人摇号抢房的情况 。 部分媒体将其解读为需求端的释放 ， 其实不算全面 ， 还有一部分投资客也在蠢蠢欲动 。 上半年深圳房价大涨的时候 ， 有机构统计楼市中的投资客已经快赶上2016年那一波牛市 。
对于这些投机者来说 ， 可能已经适应了现在的楼市调控节奏 ， 并且做出了调整 。 毕竟很多城市的调控出台后也是不痛不痒 ， 影响不会大到左右楼市的地步 。
楼市格局早已显现 ， 南强北弱的局面日益明显 。
单从15个新一线城市的名单也能看出些许端倪 ， 西安、天津、郑州、青岛和沈阳 ， 这5个城市完完全全属于北方；合肥的地理位置比较特殊 ， 算是居中；其余9个新一线城市都是南方城市 。

稿源：(地产情报站)

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标题：地产情报站|?调控次数创纪录，可是……全国新房进入了万元时代