【地产情报站|?调控次数创纪录，可是……全国新房进入了万元时代( 二 )|10月21日】_

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天津房价一直让人发愁，几次上过热搜。最近的数据（2020年10月第三周）显示，天津楼市的在售二手房数量已经达到了148207套，正在冲刺15万套大关。而二手房的成交价，则在下跌。
前几年还有传言说，天津两成房产都让北京人买走了，天津跻身一线城市指日可待。不过，随着这两年北京楼市的哑火、天津楼市的失意，这个观点已经成为过去式。
反过头来看，南方城市的“强”主要表现在卖地上。像是杭州，土地出让金已经多年位列全国第一，上半年杭州土拍总额突破1500亿，一度超越北京、上海、广州。
成都也不赖，上半年大成都范围内一共拍卖成交82宗土地，总面积约6345亩（挂牌出让土地还有2884亩）。其中成交楼面地价在10000元/平米以上的就有19宗， 8000-10000元/平米还有10宗。
从卖地的表现来看，杭州、成都房价上涨并不难理解。
03 结语这几年的楼市调控，走出了两个极端——热点城市收紧政策，调控楼市的砝码也在不断增加；而冷门城市各种发放购房补贴，想要从全方位放开调控。
归根到底，还是土地财政的锅。
【地产情报站|?调控次数创纪录，可是……全国新房进入了万元时代】今年9月，中央农村工作领导小组办公室副主任、农业农村部副部长韩俊表示：“土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。长期以来，土地增值收益主要还是用在城市，城市建设可以说对‘土地财政’的依赖性是很大的。 ”
某种意义上看，高房价就是土地财政的产物，依托于高房价，土地能够卖出去，然后卖出去的土地再抬升房价，从而形成一个循环。
也正因如此，很多地方的楼市调控也是一阵紧、一阵松，充满博弈感。
如何在这样的博弈中找准买房卖房的节奏，是很多人一生最大的财富密码。

稿源：(地产情报站)

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标题：地产情报站|?调控次数创纪录，可是……全国新房进入了万元时代( 二 )

傻大方

地产情报站|?调控次数创纪录，可是……全国新房进入了万元时代( 二 )

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