【楼市新谈|老旧小区加装电梯有新招？一个方案提出，全楼业主都不再反对|中国房地产已】_

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【楼市新谈|老旧小区加装电梯有新招？一个方案提出，全楼业主都不再反对】

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中国房地产已经持续繁荣了40多年，这期间全国的平均房价也由最初的几十元一平，涨到了今天的万元一平。而我国的房子类型也由最初的“砖瓦房”已经发展到了第四代立体园林生态住房，集空中别墅、空中花园、智慧停车场、智能电梯等于一体。越来越受到年轻人，尤其是高净值人群的喜爱。

虽然现在第四代住房尚未普及，但是在高楼林立的电梯房时代，大家竞相追逐购买的也是视野好、空气好、上下楼更便捷的电梯房，很多上世纪八九十年代之前开发的老式楼梯房越来越被排斥，叠加这类住房停车场规划、户型设计以及管理方面等诸多硬伤，年轻人对这类房子更是唯恐避之不及。
别看中国房地产最近这十年发展迅速，但真正了解我国住房市场的人基本都知道，其实中国真正进入“电梯房时代”也就十四五年时间。事实上，在2005年之前国内一些非主流开发商，仍然在建设八九十年代的老式住房，这类房子总高6-7层，没有电梯、不带物业，虽然大多数地处城市老城区中心，但不管是环境还是交通，都让人忍不住吐槽。

对于这类卖不上价、住着又舒适度不高的如同鸡肋一般的房子，大家默认的处理方式就是“拆掉重建” ，似乎这也是这类房子最好的结局。而且过去这些年很多城市也一直在采取这种举措。尤其是2015年之后，国家出台新的“棚改货币化安置补偿”政策，这类老房子一度成为“香饽饽”——几十年房龄的老房子拆迁直接补偿现金，不少城市老旧小区居民因此集体致富，很多一二线城市核心地段的居民更是“一夜暴富” ，深圳、北京、广州、浙江等地屡屡爆出有人凭借拆迁获得千万甚至是亿元现金补偿。
但好景不长， “棚改”因为对房价起到了严重的助长作用，而且有些地区更明目张胆借棚改之名盲目举债，所以从2020年起，国家已经有意识地逐步叫停“棚改”：一方面，国家发改委明确， 2020年是棚改的“收尾之年”；另一方面住建部高层明确表示，未来老房子将避免大拆大建。

老房子不再拆迁了，未来将何去何从？2020年初的《政府工作报告》也明确了未来老房子的宿命——棚改退场，旧改接棒。而且国家最新规划更明确了，将利用未来5年时间，对2000年建造的住房基本完成升级改造。涵盖17万个老旧小区，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。
根据规划，在2020年全国大约有3.9万个旧小区要完成年度改造任务。旧改内容主要包括三大类，第一类是基础类，即更新水电路气等配套设施；第二类是改善类，支持加装电梯和无障碍环境建设；第三类是提升类，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

未来5年总投资超4万亿的旧改，其阵势丝毫不输棚改。业内诸多专家学者也肯定了这种模式，旧改出发点是以人为本，而且代价相对低廉，更难能可贵的是，这种模式不会重走棚改拉高房价的覆辙。