【三复市井|“禁区”还是“摇钱树”？旺铺还旺吗？一铺养三代时代会继续？|在过去一铺养】_

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【三复市井|“禁区”还是“摇钱树”？旺铺还旺吗？一铺养三代时代会继续？】
在过去一铺养三代的年代，如果谁要是在商业区有那么一二个商铺、那是既风光又体面的，当然现在也如此！

我们都知道现在中国的房价很高，说到底还是炒起来的，很多人看到了房地产未来巨大的升值空间，于是开始购买房子，然后再卖出，就是其中的差价让很多人赚得盆满钵满。当然炒房者不仅购买房子，商铺也是他们投资炒房的热点。

既然是投资商铺，必须要了解什么样的商铺才是广受欢迎的、抢手的，市面上的商铺分为“商业中心的商铺” ，这种商铺一般价格很高，毕竟在商业中心，人流量也相对较多，是很抢手的；还有普通的道路旁的“临街门面” ，这种商铺也要看靠近什么街和路以及出口，如果是离小区出口近、交汇路口或人流量大的临街段商铺、也是非常理想的，但如果是行车主干道旁的商铺，那就不是很好了，没有什么人流量，并不受人欢迎；最后一种商铺就是“小区商铺” ，这种商铺很稳定，拥有固定的消费人群，但前景并不是很好，除非可以兼顾到很多小区。商铺主要有这几种，选择商铺主要还是看人流量的多少，人流量代表顾客群体，有顾客群体商铺才能经营生存。
所以投资商铺不是一件容易的事情，因为一不小心你就会血本无归，现在市面上很多的商铺就出现了滞销的现象，为什么会出现这一现状呢？数量过多！物以稀为贵，楼市的火热，让开发商不停的拿地建设新楼盘，而拿地建设新楼盘都必须要兼具、带动当地经济和就业的附加项目的，打造商圈不外乎是开发商的首选，既能带动当地经济和就业也能带动楼盘热度，所以商铺的数量也随之增多，然而所需经营量跟不上，和消费平台的转移就导致供过于求，商铺渐渐的卖不出去了。

高价格、低收益！商铺的价格随着房价的上涨不断上涨，然而购买商铺带来的收益与实际价值相差太远了，那么就等于“风险， ”所以很多人宁愿舍弃投商铺，本来商铺投资周期就比较长，费用也是相当的高。投资购买商铺是不会马上就能获得收益的，且很多商铺都不是现铺，拿到手需要几年、等到小区高入住率又要一段时间，周期太长，还贷压力大，风险也就比较大了。

转让成本高！因为商铺购入价格就高，加上所有成本费用只能以更高的转让价格才能持平本金，然而交易带来的各方面成本也非常高，很多人根本无力承受。
之前商铺的价格不高，是投资的一种不错的选择，但现在随着房价越来越高、消费平台的转移，商铺的投资价值越来越小，所以很多人不愿意投资，库存也就越来越大了。
现在的情况是不仅商铺卖不出去，就连租也租不出去了，为什么租不出去呢？

网络经济的挤压。随着网络的不断发展，现在很多人都选择在网上消费，方便而且实惠，导致线下消费不足，实体店无法生存，店铺当然也就租不出去了。
租金太高。上面也提到了，商铺的价格高，这些租户肯定希望通过高租金回本，然而太高的租金超出了租客的承受范围所以弃租。

大、中型商、超的挤压！之前大、中型商场还主要集中在市中心，现在已经分布到很多集居率高的片区，大商超的优势挤压下导致小商店没有了生存的空间，自然也就没有人租商铺了。

稿源：(三复市井)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1022aP122020.html

标题：三复市井|“禁区”还是“摇钱树”？旺铺还旺吗？一铺养三代时代会继续？

傻大方

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