【慷慨高歌|房价那么高，未来仍可期吗？|房价】_

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【慷慨高歌|房价那么高，未来仍可期吗？】

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房价，无疑是压在大多数人头上的一座大山，许多家庭往往背负一生才能供得起一套房，而“房价”二字的热度，在中国十几年都还没降下来。

但，房价为什么会那么高呢？

一件商品的价格浮动，往往取决于市场供需关系和通货膨胀程度，商品房价格同样符合这条规律，但它又和一般的市场流通货物有所不同。

一.中国超快速的城镇化建设和人口增长促进了房地产的发展应当看到，在房价疯涨的那些年里，我国购房需求最强的年龄段人群主要有两个:一是20-35岁的年轻人结婚买房，这可以说的是上刚性需求;二是35-50岁的中年人可能需要更换更好的居住环境，是为改善性置业需求。

而这两拨人恰好赶上了两波出生人口高峰，分别是60年代到70年代中期，年均出生人数超过2628万，和80年代中期到90年代，年均出生人数超过2400万(相比之下， 95后以及00净增人口要少得多) 。购房需求和人数众多，对房地产市场无疑是一个巨大的刺激。

我国40多年的改革开放，除了取得举世瞩目的经济高速增长外，城镇化建设的速度在全球也是独树一帜，而城镇化带来的人口大迁移同时带动了对住房的巨大需求，当人口从农村涌入城市的时候，购房的需求也是刚性的。

中国在过去几十年，经历了历史上最大规模的城镇化。从改革开放之初中国城镇化率仅为 17.9% ，经过数十年的发展，截至2019年，中国城镇化率已达到 60.60% ，这也为房地产市场创造了超过 6 亿人口的刚需市场。

但需求扩张只能说是房价上涨的触发因素，却算不上根本因素，就任何一种商品来说，不管其需求有多么旺盛，只要供给能跟得上，它的价格也不会出现长期持续的上涨，真正要命的是通货膨胀带来的影响。
二.通货膨胀以及超发货币的沉积，注定房价大幅上涨相信大家都能感受得到，如今手里的钱没有十年前的钱值钱了，物价普遍上涨，而工资的涨幅却远远不及。从总量上来看，我们的 M2（广义货币）规模增长速度可以称得上是坐了火箭， 2008 年还不到 50 万亿，截止至今年9月末已经高达216.41万亿元。