这通货膨胀的程度大概是个什么情况呢？本来你08年8块钱能买一斤肉 ， 现在就得花30多块 。

更为可怕的是其增长率连续7个月超过10% ， 浅显的说 ， 如果你通过所有手段 ， 包括涨工资、省钱、副业以及理财等没有使你的收入比前一个月多10%以上 ， 那你手里的钱就在不断地贬值 。

不过这样比较太过简单粗暴 ， 因此不是很准确 ， 我们精准地比较一下广义货币量和GDP ， 就能大概知道通货膨胀的程度了 。
2000年 ， 我国的M2/GDP为1.35 ， 2004年 ， 这个数值为1.57 ， 到2019年 ， 中国GDP总值为99.0865万亿元 ， 同期广义货币存量是198.6万亿 ， M2/GDP=2 。
换句话说：也就是钱比商品多了两倍 。 而这些 ， 还只是通货膨胀对普通商品的影响 ， 房价受到的刺激来自更多方向 。

其实 ， 我们能很直观地感受到 ， 相对于房产、教育以及医疗这些“硬点子” ， 与我们日常息息相关的水、电、油以及普通食品占收入花销比例是没有升高甚至是在降低的 。 这是因为维持生活的基本生产资料在被压价 ， 而我们超发的货币有很多塞进了砖头、混凝土里 。

2019年 ， 新增的人民币贷款 ， 房地产贷款达6.65万亿 ， 占39.5% ， 个人的房贷又占去31.56% ， 所以人民币新增贷款基本上被房地产吃掉了 ， 看上去货币发了很多 ， 但除了房地产 ， 流通到其他行业的并没有那么多 。
实体经济拿不到多少钱 ， 大部分都流入基建和地产 ， 由此形成产能过剩 ， 而居民杠杆过高（超过6成） ， 造成了房价飚升 ， 而实体经济空心化 ， 长期以往肯定对实体经济有害 。

但由于长期地产经济 ， 地方财政对地产产生了极大的依赖度 ， 2019年土地财政收入占地方财政收入52.9% ， 是地方财政最重要的资金来源 ， 土地.财政基本和“躺赚”没区别 ， 钱不够拍块地就行了 。
三.人才和资本扎堆 ， 造成了部分大城市房价的溢价这一点或许是最容易被人忽视的 ， 以北上广深四个超级城市为例 ， 庞大的市场以及政策扶持等一系列优质资源吸引着全国无数有才和有财的“追梦者”前赴后继地前往 。

而在遭受市场选择优胜劣汰之后 ， 赢者通吃 ， 他们往往会拥有更多的金钱和其他资源 ， 反之 ， 输家就没有那么幸运了 ， 总共就那么大的“蛋糕”(不管是房子、教育或者是医疗) ， 又是市场经济 ， 自然是价高者得 。
因此 ， 无论你是奔赴大城市的输家还是从其他地方来的、同样赚不到那么多钱的输家 ， 你都买不起房 。

当然也有“反例” ， 比如华为 ， 与其把钱大把为房地产“做贡献”不如用来研发 ， 于是华为只把总部留在深圳 ， 而将公司的大部分都搬去了东莞松山湖基地（包括给员工的福利房） 。可惜的是 ， 这世上的人或者公司 ， 往往是“财大气粗”的居多 ， 宁愿多砸钱买写字楼 ， 也没人愿意把用来住的楼盘让给普通人 。
四.房价虽高 ， 但未来仍可期
前面说了一大堆房价高的原因 ， 或许很多读者已经心灰意冷 ， 更加“望房兴叹”了 ， 但是 ， 不要灰心 ， 因为我们处在了一个未来可期的时代 。

首先就是货币超发 ， 虽然钱印多了不是什么好事 ， 但我们从全球来看 ， 只有中国和美国在印那么多钱 ， 而且 ， 人民币保持对美元7左右长达十余年 ， 近期更是升至6.67 ， 这就说明我们的财富也在大幅积累（我们在赚全世界的钱） ， 并且是领先世界上多数国家的 。

其次 ， 国家在这些年大力部署量子科技、人工智能、高速通信技术等前沿领域 ， 鼓励各地发展高科技产业 ， 为的就是抢占未来世界科技的“高地” ， 使我们也能像发达国家一样赚“高端”的钱 ， 而不是和以前一样 ， 只能卖苦力、做代工 ， 同时将地方政府的财政来源从卖地变成高科技公司税收 。
只要把全国的“盘子”做大了 ， 哪怕你是个普通人 ， 将来也能和普通的老美一样 ， 过上舒舒服服的小日子（何况我们制度更优越） 。

稿源：(慷慨高歌)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1022aP112020.html

标题：慷慨高歌|房价那么高，未来仍可期吗？( 二 )