在刚刚过去的9月 ， 深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高 ， 也是今年月成交量新高 ， 共成交4871套 ， 成交面积为48.79万平方米 。
相比火热的新房市场 ， 二手房市场则几近冰点 。 9月 ， 深圳二手房成交量继续大幅下滑 ， 四个月以来 ， 成交量首次不足万套 ， 仅成交8820套 ， 环比减少22.1% 。
但奇怪的是 ， 即使二手成交量腰斩 ， 但深圳二手房价格依然坚挺 ， 业主心理预期乐观：“降价是不可能降价的 。 ”
有趣的是 ， 大家经常还调侃深圳业主：新政之后 ， 我还想再涨个价 。
和充满希望的深圳业主相比 ， 上海的业主也在真实经历“横盘3年鲤鱼打挺”的快感 。
大家应该都知道 ， 最近的上海楼市热到什么程度了吧 。
上海新房连续2月8000套+ ， 二手房突破3.1万套大关 ， 上一次上海二手房成交量单月出现“3”字头 ， 还是2016年9月 。
普通二手房的涨幅不高 ， 但这一波上海行情中最厉害的莫过于学区房 。
从年后开始 ， 学区房率先迎来了新的独立上涨行情 。 短短3个月的时间 ， 部分低总价学区房就迎来了接近20%的涨幅 。
最厉害的是 ， 只要跳涨把低总价笋盘吃掉之后 ， 整个学区房的总价门槛就会一下拔高 ， 最高的涨幅甚至到了夸张的42%+ 。

这种连锁反应 ， 现在仍然在持续 。 学区房的跳涨 ， 比上海新房认筹火热还要明显 。
受“政策市”影响颓势了3年的北京楼市 ， 也迎来了回暖行情 。
9月北京二手房成交量17259套 ， 创下今年月度次高 ， 仅次于今年5月的17309套；环比8月增加1202套上涨7.5%、同比大涨40% 。
值得注意的是 ， 北京网签量已经连续5个月超1.6万套 。 今年第三季度 ， 北京二手房网签量是4.97万套 ， 达到了2018年以来的季度新高 ， 价格也在小幅上涨 。
北京新房也在“土地双限”的宽松中 ， 走出了困局 。
广州在深圳调控之后 ， 也在临深大涨中迎来了新行情 ， 基本面好的片区都是一波上涨 。
所以你看 ， 一边是二线城市的业主降价百万 ， 一边是一线的业主惜售、学区跳涨、量价齐升 。
今年的全国楼市 ， 神不神奇？
【4】
在全国楼市我们可以看到的形势是：如今一线楼市依旧坚挺 ， 二三四线持续受挫 。
在政策面的打击下 ， 楼市少了很多炒作成分 ， 真正的基本面开始浮出水面 。
接下来的全国楼市会怎么走？

很显然 ， 市场割裂的背后 ， 会是持续的分化 。 一线城市仍旧会有行情 ， 这一波涨幅来自市场推动 ， 二三四线城市受政策压制 ， 短期压力很大 。分化的背后 ， 我们从城市的基本面可以窥见一斑 。
这一波行情里 ， 一线城市是调控最早的 ， 也就是整个房价体系是健康的 ， 另外城市的基本面又非常良好 ， 加上现在连上海都放宽了落户 ， 如果北京能够跟进的话 ， 那么一线城市就全部都在“下场抢人” 。
这对于购买力的涌入 ， 是非常恐怖的 ， 并不是二三四线放开落户那样小打小闹 。
反观二三四线城市 ， 可能依旧会横盘冰冻2年 。 “限价打新”行情会持续 ， 但二手会进入下行通道 ， 尤其是差的学区、差的地段、差的产品 。
【5】
最后依旧是实操环节 ， 分享给大家几个建议：

1、选对城市这句话已经说烂了 ， 但依旧要说 ， 有机会有资格一定要有一套一线城市的房子作为抵御仓位 。
就算短期看买入时机和板块不是那么好 ， 但时间和城市的发展规划 ， 一定能够解套创造新高 。
二线也没关系 ， 长期依旧是看涨的 。 短期回撤是调整仓位的好时机 ， 把差的资产置换掉 ， 耐心等待下一波行情 。
三四线买大城市群的卫星城 。
2、当下的分化行情 ， 投资请好好审视现金流 ， 刚需自住要更注重产品和性价比 ， 做好长期持有准备 ， 楼市再也不是短期赚钱的市场 。

稿源：(深圳吹水妹)

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标题：深圳吹水妹|割裂的全国楼市：一边降价百万，一边千人抢房( 三 )